2019/8/2自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕對於自家興建豪宅多有收藏幾戶習慣的潤泰集團總裁尹衍樑，其收藏豪宅社區之一的「潤泰敦仁」，近期出現1戶法拍屋，為12樓戶，2拍底價2.8億元，拆算每坪底價約193萬元。進一步對照該豪宅實價資訊，每坪沒有低於200萬元，因此，法拍業者分析，此次2拍將是該豪宅能否持續留在200萬元俱樂部成員的保衛戰。
根據司法院公告，遭到法拍的戶別為12樓，坪數約177.23坪（包括2車位、約35.64坪），若1個車位單價400萬元，拆算每坪底價約193萬元，預計8月21日執行第二次拍賣，其實該戶法拍豪宅曾在5月底執行第1次拍賣，當時1拍底價高達3.5億元，每坪底價逾240萬元，高於過往實價揭露行情太多，因此，無人投標而流標坐收。
寬頻房訊表示，該豪宅債務人為幸福人壽前董事長鄧文聰與他兒子鄧任鈞，債權人則為國泰世華銀行，法拍原因是抵押物強制執行；根據台北地院民事裁定內容，目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。
而且法拍公告並載明，去年6月場勘時，有租客出示長達18年的租約，期限為2017年11月1日至2035年9月21日；但法院表示，該戶豪宅已在2015年4月執行假扣押，租約是在扣押後才佔用承租，因此認定，未來只要拍出去便可點交。
2拍底價是尹衍樑兒子取得價格的87折
進一步查詢該豪宅過往的實價紀錄，累積有兩筆，分別為2014年1月，9樓總價2.52億元、坪數約154.33坪（包括兩車位），扣除車位後，拆算每坪205萬餘元；另1筆則是隔年、2015年10月，尹衍樑兒子尹崇堯以2.68億元買下4樓，坪數約154.33坪（包括2車位），拆算每坪單價近220萬元，創下該豪宅最高單價。
假設2拍時，有投資者願意進場以底價拍得，則將會比尹衍樑兒子便宜13%，也就是打87折的價格入手，若不幸，該豪宅2拍因無人投標而流標坐收，3拍底價將是2拍底價再打8折，推估約2.24億元、每坪底價落在152至153萬元間，將是尹衍樑兒子取得價格的7折價格執行第3拍，每坪價差近70萬元。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2872017
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程
留言列表
台北市法拍屋 (12)
