2021/9/7 蘋果日報
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/XD4NBLLN5VAZTIIQUVGHHKUDYE.jpg)
法拍物件又引發瘋搶潮。位於新北市汐止區「合康東極」的其中一間7樓戶在昨日(6日)執行第二拍，該房共46.9坪，因開出較低底價1265.6萬，扣除車位，換算單價28.1萬，且比社區近一年成交均價39.3萬一坪少了11萬，相當於市價的7折，隨即吸引28人搶拍，最後由洪姓自住客以總價1694萬得標，破上拍並多出112萬，但也沒撿到多少便宜，拍定價與行情相當。
至於「不點交」，通常在查封當下，該房有出租、甚至被他人佔用，如債務人用出租抵債，因而有債主占用等情況，就會比較棘手。這時貿然拍下，得標人將面臨處理搬遷問題，需自行和佔用人協商，法院也不會涉入，最後只能依靠打官司，或私下談搬遷費以保障使用權，協商費用小至5~10萬，大至數百萬不等。
該房在今年5月第一拍底價1582萬元流標，6月因疫情取消停拍，本月6日執行第二拍，低於行情打7折，才會吸引28人搶標。
對此，鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「合康東極」屋齡11年，樓高14層，共216戶，目前行情在單價39~40萬，總價約2千萬元，最後拍定價與行情相當，估計是自住客標下，較不是想求價差的投資客。不過該物件為不點交，通常較少人敢碰不點交的物件，因內部還有承租方，得標後還須處理搬遷問題，若承租方不太願意搬走，就得花錢走訴訟，沒想到還吸引28組人搶標。
徐華辰表示，該物件目前帶租約至2022年6月底，每月租金1.6萬，只剩不到一年，基於「買賣不破租賃」原則，得標人可以先當包租公，等到租約到期再請對方搬遷，但是若要承租人馬上搬走，就要私下協調。估計該物件雖然是不點交，但還算好處理，不太需要額外的搬遷費用。
徐華辰提醒，民眾買法拍屋應先詳讀法拍筆錄，關於租約部分，若承租人是一次簽下十幾、二十年的長約，或租金一次付齊，且有租約公證者，得標人也未必有使用權，到時可能面臨額外的民事訴訟，或須另外支付一筆搬遷費用。（林佩萱／連線報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210907/YXUWYZRP5VANPBPH6PKKGKCV5U/
ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼
｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋
留言列表
台北市法拍屋 (12)
