TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/10/17 中央社

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。

根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。

進一步觀察六都表現，台南市房價指數自2016年第2季100.22，攀升至今年第2季122.29，上漲幅度22%，為六都漲幅最高。台中5年內房價指數成長幅度達17.51%，為六都第2；桃園成長14.86%，高雄市為11.84%，台北市、新北市則因基期較高，成長幅度分別為8.3%與6.2%。

為健全台灣房市，政府自去年底陸續端出多項打炒房政策，包括央行祭出選擇性信用管制，以及今年7月上路的房地合一2.0與實價登錄2.0新制；雖然政府積極透過政策打擊炒作，但台灣房價卻回不去了。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。全球量化寬鬆（QE）政策，加上台商鮭魚回流，台灣市場資金充沛；而房貸利率處在約1.353%的歷史相對低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。此外，水泥、鋼筋、工資等營建成本全面上揚，建商不可能將物件低價售出，房價只有上調空間。

戴德梁行補充，全球掀起減碳、環保風潮，營建業對環境造成衝擊，預估未來將需透過購買碳權，在開發與生態間取得平衡。由於未來營建成本已不易再回跌，將進一步推升房價上漲。

屋比房屋總經理葉國華分析，政策主要控管對象為炒作投資客，壓抑房市效果有限；而在資金持續進入房地產市場下，今年台灣房市價量穩健走高機會仍大。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說，本土疫情趨緩，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮回流，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易。此外，通貨膨脹蠢蠢欲動，高資產族將房市視為資金避風港，推升購屋需求穩定成長。

市場預期，在房市回溫下，今年全年移轉棟數約達34萬棟，較去年32.6萬棟成長。

不過，對於全台各區域房價輪動上漲，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房市買氣應能續航，但某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。

徐佳馨認為，民眾買房應注意三大要點，首先是重大建設是否到位，其次是人口紅利與就業機會狀況，最後則是蛋白區與蛋黃區比價效應；若蛋白區物件整體總價逼近、甚至超越蛋黃區時，將會影響蛋白區產品去化率。

葉國華則說，近年中南部蛋白區、蛋殼區受惠重劃區與科技業設廠題材，帶動房價全面走揚；不過，太多設廠資訊仍只是消息面，「風險性不小」，過去就曾有區域傳聞大廠投資，最後卻只聞樓梯響，導致投資客大量套牢在山頂。民眾聽到區域房市利多消息而決定買房前，仍得審慎評估，確認建設與企業投資進度與詳情，才不會踩到地雷。

https://udn.com/news/story/7241/5822670

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋