2021/11/5 經濟日報 住展
央行於9月理監事會議後，曾無預警再祭出選擇性信用管制措施。據央行近日公布的理監事會議記錄摘要，該次調整選擇性信用管制措施的決議，於會議中獲得全體理事贊同，主要是考量整體銀行不動產貸款增幅仍大，為強化控管銀行授信風險，決定再強化房市管制措施。
央行9月祭出的房市管控措施，共有3個修正重點：
二、將購地貸款的成數上限，由原先的六成五調降至六成，並保留一成動工後撥款，以抑制購地貸款過度擴張。
三、將工業區閒置土地的抵押貸款成數上限，由五成五降為五成，並明訂須於一年內動工興建。
打炒房市場仍過熱 理事贊同再祭信用管制
在央行公布的會議摘要中，同時也揭露各理事對調整選擇性信用管制措施的看法。有位理事表示，即便央行自去（2020）年底開始，已先後2次調整房市管制措施，但全體銀行不動產貸款占比仍持續上升，其中以建築貸款比重增幅較為顯著；為避免建商獵地推升地價，帶動房價上漲，因此進一步調降購地貸款成數，應屬合宜。
另有理事指出，自房地合一稅2.0上路後，國內房市交投仍熱絡，無論是建物買賣移轉棟數，或是土地買賣規模，年增率都還是過高，因此贊同央行再採取相關管制措施，抑制房市過熱現象。
管制措施遲未見效 理事憂失信於大眾
不過央行頻頻祭出管制措施，也引起部分理事擔憂。有位理事表示，選擇性信用管制措施的目的，是為健全房市，以促進金融穩定，央行本次再推出房市管制措施，恐會讓民眾對其成效存有疑慮，進而影響大眾對央行的信任度，因此未來應思考，措施如何才能確實達到健全房市的目標。
另有位理事坦言，當前南部房市熱絡，主要是因台積電擴廠等重大投資案，帶動購屋需求，因此預期，本次央行再推出第3波選擇性信用管制措施，成效可能仍相當有限。也有多位理事擔心，央行接連祭出管制措施，恐會讓市場難以接受。
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