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2021/11/15 蘋果日報

台北信義區商業活動頻繁，包括101大樓、世界貿易中心皆設置在此，向來受到企業主歡迎，不過基隆路一段的商辦大樓「康翔青年總裁大樓」，其9樓因債務問題淪為法拍屋，11月中旬將展開第二拍、底價5200萬元，雖然目前仍以月租1000~5000元分別租給3家公司，即使擁有黃金門牌加持，專家卻不看好順利脫標，主要是底價高於區域行情將近千萬元，加上周邊商辦偏多不具珍稀性，預估要等三拍、追近市價才有機會拍出。

「康翔青年總裁大樓」位於基隆路一段，屋齡大約21年，規劃地上10層商辦大樓，方圓1公里就有捷運市府站、松山高中以及各式商家和銀行據點，地段條件相當不錯，檢視法拍紀錄，其9樓戶權狀70.84坪，今年8月展開第一拍、底價6500萬元，最終流標收場，預計11月23日再戰第二拍、底價5200萬元，每坪要價也從大約91.7萬元下修至73.4萬元，拍定後點交。

本次拍賣屬於清償債務強制執行事件，債務人為周姓自然人，從法院公告得知與玉山銀行、另一名陳姓自然人有借貸關係，光是帳面上的債款合計就有1.3億元，值得留意的是，9樓目前出租給3家公司當作辦公室，分別是珈沅企業社、瑾霖建設、生產力營造廠，每月租金分別為1000元、5000元，3家公司都從今年元月起承租自明年12月底，雖然擁有信義區的黃金門牌、看似能穩定收租，但法拍業者卻不看好二拍結果。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，基隆路一段住宅單價大約60~65萬元，若以「康翔青年總裁大樓」條件相仿的社區來看，總價落在4000~4300萬元，反觀9樓二拍底價5200萬元，不僅高於市價千萬元，每坪還要價7字頭，預估脫標率不高「可能要等3拍才有機會」。他補充說明，除了二拍價格偏高，該社區因比鄰正氣高架橋，車流量高容易出現噪音，市場抗性相對較大，同樣也會影響拍賣，若以三拍底價為一拍65折試算，預估底價大約4160萬元，屆時符合周邊行情才有機會拍出。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，信義區靠近正氣橋一帶的商辦租金，大致可分為兩區，松隆路以南商業氛圍濃厚，擁有較多的商辦大樓，每坪租金大約1800~2000元，反觀松隆路以北也就是「康翔青年總裁大樓」所在區塊，多為住辦混合的社區，租金行情較低每坪落在1500元上下，若以住宅角度看待該法拍物件，每坪7字頭在當地尚可接受，但以總價而言確實高於市價，加上往南還有更多商辦可供選擇，因此也不看好二拍脫標。（余奕賢／台北報導）

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