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拍定11,000萬/2標
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| ▌ | 地址 | |||||
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新北市新店區寶橋路27號29樓 新北市新店區寶橋路27號29樓之1 |
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| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 金服 | |||||
| 案號 | 110職九69金 | |||||
| 拍賣時間 | 111/2/23 上午10:30 | |||||
| 拍次 | 2拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 環遊市晶華館 | 類型 | 大樓 | |||
| 樓層 | 29.29-1/29 | 屋齡 | 14 | |||
| 權狀坪 | 290.82 | 室內坪 | 174 | |||
| 公設坪 | 38.61 | 土地坪 | 18.21 | |||
| 增建坪 | 59.73 | |||||
| 車位坪 | 137.98 | 車位 | 15 | |||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 10994 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 2199 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 37.8 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 13742 | 萬元 | 47.3 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 10993.6 | 萬元 | 37.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 8794.9 | 萬元 | 30.2 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 8794.9 | 萬元 | 30.2 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 7035.9 | 萬元 | 24.2 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件拍賣標的據法院現場履勘時之現況為毛胚屋，兩戶室內打通使用，堆放裝潢材料、工具、辦公桌椅及電腦文件與雜物等，在場大樓管理員稱目前尚無人居住。拍定後點交。 2‧本件拍賣標的5292、5318建號建物謄本皆記載內含夾層，惟經測量有逾登記範圍之增建，即6499與6500建號，此二部分因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊109年12月22日函覆認定為垂直增建違章建築(夾層)，屬既存違建，已拍照建檔列管，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。 3‧本件拍賣標的5318建號建物謄本記載含地下一層編號47、48、51、52、58、59、60、61、62、63、64、65、66號；地下二層編號22號；地下四層編號45號等共15個平面車位。法院109年11月11日履勘時之現況如下：47、48、52、58、61、64號車位無車輛停放但車位上方有掛牌標示相對應車號；其餘車位均有停放車輛，但停放車輛車號與掛牌標示有部分不一致。據在場大樓管理人員稱，車位上方掛牌標示之車號與實際停放車輛未必一致，車位租借也不一定會通知管理中心。經法院於車位處張貼公告，僅地下一層編號48車位，有第三人吳○○陳報其向債務人租用車位，租期自民國109年6月15日至111年6月14日止，另地下二層編號22車位，有第三人潘○○陳報其向債務人商借停放，並自法院公告後即已停止使用該車位，其餘車位使用情況不明。又據債務人於110年12月27日陳報地下一層編號47、48、51、52、58至63號、地下二層編號22號、地下四層編號45號停車位均出租予第三人韋閎國際股份有限公司，租期自民國109年3月30日至114年3月29日止，故停車位部分拍定後皆不點交，請應買人注意。 4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局109年11月18日函覆，自105年1月1日至109年11月12日無受理火災案件之紀錄；經行政院原子能委員會109年11月170日函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經新北市政府警察局新店分局109年11月23日函覆，查無資料可稽；經新北市政府工務局109年11月26日函覆，無相關資料可稽。本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、輻射屋、因地震受創、因火災受損或其他情形），法院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告所載之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，法院並無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍 定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 5‧本件拍賣標的1066、1068-2、1082、1126、1133、1207、1220地號土地雖非建物坐落基地，但屬建築基地，須與建物一併移轉始符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權。 6‧拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。《台北地方法院案號：109年度司執丙字第107299號，給付票款》 |
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