▌房東宰了金雞母　按摩店退場能賣好幾個億 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/1/22 蘋果日報

大安區通化街夜市旁的三角透店，2018年11月由「森足體養生會館」以月租金16.9萬元承租，2021年上網求售、整棟開價3.8億元。翻攝售屋平台

北市按摩店超過600家，但近年卻有部分業者退場求售，包括中山區南京東路三段「陽光足體養生館」，以2.1億原賣給建商，大安區通化街也有店舖帶租約，以3.8億元求售，收租穩定的按摩店，似乎不再是屋主眼中的金雞母；地產專家分析，按摩店求售並非不聚財，主要是店家坐落精華區有都更價值，屋主考量老屋整合困難，萌生賣房心態，開發商也樂意收購再整合其他區域，因此成為老屋重建市場新寵。

根據台北市主計處統計，北市大約17%市民曾在一年內接受過服務，全市按摩店至少超過600家，不過檢視店家交易狀況，例如中山區南京東路三段的4層透天，前身原本租給「陽光足體養生館」，2020年被開發商「阿曼開發股份有限公司」收購，大安區通化街亦有透店原本租給「森足體養生會館」，2021年也在帶有租約之下求售。

北市南京東路三段10號的4層透天，建坪96.67坪、地坪29.34坪，2020年11月以2.1億元成交，依照地坪換算單價高達715.7萬元，原本由「陽光足體養生館」承租，買家是在地開發商「阿曼開發股份有限公司」，例如大安區的「大安阿曼」、中正區的「阿曼學學」都是代表作品。

信義房屋南京建國店業務陳小姐表示，南京東路三段以公寓、電梯大樓為主，屋齡多在30~40年，一般30坪左右的物件單價大約75~90萬元，10年左右的成屋單坪可達百萬元，由於當地較少釋出透天，具有市場稀缺性，加上蛋黃區商業活動頻繁、重建潛力大，儘管按摩店能提供穩定收租，考量老屋整合困難、經常延宕許久，等不及的屋主乾脆高價求售，開發商也樂意獲利了結，收購後再慢慢整合其他區域，因此催生按摩店賣房情勢。

至於大安區通化街夜市旁的三角透店，整棟4層、總坪數大約140.12坪，2018年11月由「森足體養生會館」以月租金40幾萬元承租，2021年同樣上網求售、整棟開價3.8億元。

求售原因估計也是看中土地價值，刻意開價測試水溫，不代表按摩店已經失去帶財效益。

她解釋，按摩店的屋主看到房屋、地價攀升，發現有利可圖難免出現「趁早賣房」心態，例如南京東路三段商辦林立，原本就市開發商搶進的區塊，正臨馬路還有老透天等待整合，區域重劃潛力看好，目前周邊新建案單價至少百萬元，例如新成屋「南京御邸」每坪要價逾150萬元，「屋主看到房價如此誘人，想到隔壁鄰居不一定配合都更，倘若還有建商重金收購，換作是誰都會心動，無關按摩店的市場價值。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，按摩店出現賣房現象，從承租方角度來看，因疫情與觀光潮衰退衝擊生意，確實可能誘發退租，目前招售店面最好能帶租約、售價偏低，或是附帶可能承租業者的名單，相對容易吸引接盤者，反觀建商立場，收購按摩店大多看中土地價值，卡位都更危老商機，但隨著疫情又見山雨欲來，考量店面市場變數大，可能得以分割小店面相對能有轉機。（余奕賢／台北報導）

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