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111/3/11蘋果日報

台北市南港區最大地主闕家的百年祖厝、歷史建築「德成居」，成建商囊中物，據了解，闕家有「土地只進不出」祖訓，但後代子孫不敵建商金錢誘惑，將包括祖厝在內的900多坪土地逐一賣出，導致除闕家子孫外，還有多自然人、建商也有持分，其中一名共有人為求加速開發，向法院聲請法拍分割共有物，昨（10日）一拍底價18.2億元流標；但知情人士認為，「北市很難取得這樣大面積土地」，建商應早有盤算，「在無法整合該地共有人下，也能以共有人身份標回。」

台北市南港區最大地主闕家的百年祖厝、歷史建築「德成居」，成建商囊中物，據了解，闕家有「土地只進不出」祖訓，但後代子孫不敵建商金錢誘惑，將包括祖厝在內的900多坪土地逐一賣出，導致除闕家子孫外，還有多自然人、建商也有持分，其中一名共有人為求加速開發，向法院聲請法拍分割共有物，昨（10日）一拍底價18.2億元流標；但知情人士認為，「北市很難取得這樣大面積土地」，建商應早有盤算，「在無法整合該地共有人下，也能以共有人身份標回。」

因闕家有「土地只進不出」的祖訓，後代子孫除政府徵收外，極少賣地，甚至投資房地產、成立建設公司，讓資產增值；但蒼蠅不叮無縫的蛋，不敵金錢誘惑的闕家後代子孫，還是讓建商有了可乘之機。

這次被法拍的德成居，座落於南港研究院路120號，是1924年間，由闕家族人中最富有的闕德妙所建，為閩南紅磚合院格局，牆面紅白襯托、工法特殊，磚瓦來自闕家經營的磚窯廠，屋內的木石皆由中國大陸運來，該房落成曾經風光一時。

2017年，德成居被北市文化局登錄為歷史建築，當時有文資委員肯定其保存價值，「不論磚瓦品質或建築的技術，在台灣幾乎都找不到。」顯見其珍貴性。

《蘋果新聞網》聯繫上德成居其中一名闕姓地主，他回憶，大約在27年前、1995年間，陸續有建商談合建，但闕家人意見不一致告吹，10餘年後，基泰建設找上門，從合建談到收購，他沒賣，其他的堂兄弟卻陸續賣掉持份，然後其他投資客、開發商也聞風而至，傳承闕家子孫的百年祖厝被外姓人逐步蠶食，後來買賣範圍甚至擴大到德成居周邊土地。

該地主指控，基泰建設為加速開發，使出不少手段，要求仍住在德成居的闕家人繳付租金，甚至提出分割共有物的訴訟，雙方纏訟超過10年，最後包含德成居在內逾900坪土地，被端上法拍市場，昨一拍底價18億2538萬元，拆算每坪價格200萬，高於行情流標。

《蘋果》調查，昨被法拍的共9筆土地、2筆建物，地坪911.43坪、建坪259.37坪，每筆土地和建物都被外人插足其中，除多數的闕家子孫之外，另自然人及2家建設公司、1家開發公司，每案共有人至少10~25人；其中，又以德成居人數最多，有25名共有人，包括21名闕姓子孫，以及翁姓、許姓自然人，和基泰建設、善宇建設。

闕家人和建商纏鬥，百年祖厝卻早不敵時光摧殘，法拍筆錄記載，建物包含左廂房、中間正廳、右廂房，目前雖有闕姓子孫居住，但屋況老舊，部分漏水、坍塌，樓梯坍塌，連2樓也上不去。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，德成居土地使用分區為第三種住宅區，目前南港區這類土地行情一坪170~190萬，而該案開價土地一坪約200.27萬，略高於行情，但「北市很難取得大面積土地。」

黃瑋諭說，法拍分割共有物，不外乎希望土地可以活化開發，且共有的三家法人和其他自然人都能行使優先購買權，雖然這次流標，但第二拍之後有望標脫，「這物件外面的人可能進不來，建商可能以共有人身分標回。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案有建商在每一筆土地插旗，這次沒人投標的原因應是一拍底價太高，開發商還在等待二拍之後單價降下來，才有可能出手。

台北市文化局蘇姓承辦人表示，德成居為歷史建築，僅能維修、不能拆除，得標人可將祖厝的建築容積轉移到其他的建地，然該建物目前殘破不堪，「文化局也在等待法拍結果」，督導未來持有人進行改建和維護，其他則不便透露。

記者致電基泰建設，建商表示會回電，但截至截稿時尚未收到回應。（林佩萱／連線報導）

https://www.youtube.com/watch?v=W1Ot072o450

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