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111/3/12 蘋果日報

繼民生社區千坪地下室1月初由健身品牌World Gym進場，終結荒廢10餘年命運後，北市再一間老空租店被拯救！臨江街觀光夜市內的「坡心市場商業大樓」2樓商場，曾深陷法拍流標、招無租客的窘狀，近500坪空間養蚊逾5年之久，《蘋果新聞網》走訪大樓，發現該層再度由World Gym接手，現場裝修施工中。商仲專家指出，當前有能力吃下大面積的業種不多，品牌健身房成了店面救星，帶給房東穩定收入，也可掀起周遭消費力，創造互利；World Gym表示，看好區域人口的運動需求，因此趁勢再拓大安區的第五店。

「坡心市場大樓」屋齡23年，全棟地上8層、地下1層，其中2樓原作為市場使用，但繼餐飲業撤租後，該層485坪空間即閒置；2019年更因屋主「偉盟工業」破產而流入拍賣市場，從底價1億4215萬，拍到底價7279萬，仍舊乏人問津。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，坡心市場大樓屬於地上權案，2樓前三拍的底價，拆算每坪僅18.8萬～29.3萬，是大安區相同屋齡物件的一半甚至1/3價格，但因為屋主只有使用權、不擁土地，使用期限屆滿就得還屋，影響買家投標意願，當時此案前三拍都流標，第四拍也乏人問津，最後是由「偉盟工業」的債權人，共同以每坪15萬的底價承買2樓，總價共7279萬元。

2019年底易主給債權人，然485坪空間依舊冷清、找無租客，前後閒置超過5年；直到近期租賃終於解鎖，《蘋果》直擊，內部正在裝修動工，經查乃由連鎖健身品牌World Gym租下，該據點將成為業者在大安區的第五家分店。

World Gym品牌公關經理廖容瑩向《蘋果》表示，公司發現大安區居民的健身房使用頻率相當穩定，加上瞄準此區的高密度人口、強大消費力，因此我們持續在尋覓新據點，後來找到坡心市場大樓2樓，該層空間相當符合World Gym Express的品牌取向，因此去（2021）年開始洽談承租。

至於租賃細節，她表示合約保密，無法多透露，但租約至少10年起跳，「藉插旗通化（臨江街）夜市商圈，讓品牌更能觸及到大安區高住宅密度的運動人口需求」。

事實上包下「坡心市場大樓」近500坪2樓空間之前，World Gym即砸逾百萬元月租，接手北市民生社區「建成花園大廈」地下室，該地下室廣達千坪，曾長年遭黑道占用、開毒趴，2位址荒廢逾5年、10年，雙雙由World Gym終結空置命運。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，當前零售環境，能吃下大面積的業種不多，健身房確實成了空租店救星，尤其通化商圈（臨江街夜市）存在健身設備供給缺口，業者趁店面租賃低潮進駐，又簽定長約，勢必可談到優惠條件。

他進一步指出，對房東來說，找到單一的大品牌租客，帶來穩定租金收入，管理方便，更不用擔心被欠租、或內部得不斷整理、無限招租的風險；未來健身房運作後，亦能替區域全天式捎來人流，有望提升周遭街邊店及攤販的商機。

「坡心市場商業大樓」1999年落成，初始約定15年使用期，屆期需還地，2016年住戶、攤商紛紛向北市府陳情，希望緩拆，後經台北地方法院調解，重新簽訂20年契約，並約定若再續約，使用期間不得超過 2054 年 11 月 30 日，約滿住戶還地不得主張任何賠償。（施智齡／台北報導）

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