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111/3/21 民視新聞

內政部推出的預售屋禁止換約政策，最快今年7月上路，目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮，房產專家預期，這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈，市場交易量將增加20%以上，如果房市景氣持續多頭，建商勇於喊價，勢必助長房價再度暴漲。

為了健全預售屋市場，內政部出重手，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除了配偶、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高開罰300萬元，最快今年7月，就會上路。

民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是很大，但是多多少少，他們會覺得我要暫時觀望一下。」

打炒房一波波，全都因為房市太熱，加上通膨效應，從交易量來看，預售屋轉售從2019年6月的約1萬件，2年後快速攀升到3.7萬件高峰，但隨著去年7月，禁止紅單轉讓、預售屋納入房地合一稅課稅範圍後，轉售量暴跌超過70%，但最近3個月以來，預售屋轉售又回升到1萬件左右，專家認為，這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。

房市研究專家何世昌表示，「今年的轉售潮，房市研究專家何世昌，應該會比去年的轉售潮，還要來得更洶湧一些，它對預售屋的影響，可能會跟預售屋實價登錄一樣，多頭的時候對建商有利，空頭的時候對建商不利。」

內政部修法，限制預售屋換約轉售、甚至解約都要申報登錄，還建立檢舉獎金制度，讓規定上路之前，預售屋爆轉售潮，但專家預估，未來價格不是暴漲，就是暴跌，加上升息壓力，首購族房貸地板價，可能從1.31%調升到1.56%，二房房貸升到1.85%，三房則是來到1.97%，地板價全面上修，各項壓力出爐，都將為今年的房產市場，增添變數。