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111/3/20 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕禁售令甫解除，合宜樂透宅便出現出脫賺翻倍實例，根據內政部實價網最新揭露資訊，去年一整年A7合宜住宅至少揭露三二○筆交易買賣，其中，每坪最高單價賣破三十萬元，相較當初平均承購價每坪約十五萬元，直接翻倍賺。

A7合宜宅禁售令解除近1年 每坪最高單價賣破30萬

房產業者指出，A7合宜住宅分為四區，包括「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」，去年十二月「遠雄文青」十八樓揭露總價一四五○萬元，坪數約五十三．九○坪（包括一車位、十一．三七坪），扣除車位坪數與總價一五○萬元，拆算每坪單價約三十．六萬元，對照六年前平均承購單價十五萬元，漲幅高達一．○四倍，大賺將近七百萬元。

「皇翔歡喜城」八樓去年十二月以一○二○萬元賣掉，每坪單價約二十七．九萬元，相較當初每坪承購均價十五萬元，大漲八十六％，賺到將近四百萬元。

進一步查詢該合宜住宅轉售實價，除平轉戶或透過特殊法拍手法平轉的物件不納入，去年第四季多數轉售戶每坪單價至少二十萬元起跳，部分甚至超過二十五萬元，絕大多數轉售戶獲利三成起跳。

初衷照顧無殼蝸牛 卻淪獲利工具

住展雜誌研發長何世昌指出，A7區段徵收區新案每坪成交價站上三十萬元，靠近捷運的新案每坪開價更喊到四字頭，因此，當初抽中合宜住宅的民眾轉賣獲利驚人。他直言，A7合宜住宅用地是徵收民間私地，主要是照顧無殼蝸牛，但卻遭大量轉賣獲利，顯然不公不義。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，合宜住宅當年壓低土地價格，讓民眾抽籤購屋，房價就比正常市價低上許多，被喻為抽樂透，加上近幾年地價與房價上揚，合宜住宅的綁約到期後，還是屬於屋齡新穎的中古大樓，才出現大漲。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，合宜住宅即便閉鎖期結束後釋出量大，但卻沒有多殺多，主因A7新建案每坪開價破四字頭，導致合宜住宅二字頭房價具吸引力，價格翻倍漲就不稀奇。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1506817

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