TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/4/5 蘋果日報

台中市李姓工程師因懷疑妻子外遇，去年當兩名幼子面前持刀狠砍妻子70刀慘死，後欲自殺遭救出，而案發地點位在沙鹿區六路三街12巷社區透天，近期該屋也遭台中法院法拍，一拍底價1041萬元已低於行情8折，最終仍流標；專家表示，總價500以內凶宅，幾乎就是秒殺A件，不少投資客特愛，但若是知名凶殺案，加上地處外圍蛋白區，且要以全現金不能貸款，因此總價高於千萬不可能拍出。

事發地點位在沙鹿區六路三街的社區型透天別墅，總戶數共54戶，屋齡僅15年，去年李男行兇後切腹自殘獲救時辯稱「沒有殺人犯意」，毫無悔意，今年台中地院依家暴殺人罪判刑15年，其房屋近期也遭法拍，根據法院筆錄資料，特別註明「曾發生兇殺案件」，但詢問鄰居無人談論此事。

曾委賣數處凶宅的不具名王姓房仲表示，通常凶宅有幾大條件，決定對投資客是否有足夠吸引力，一是「新聞」是否有報導，由於一般人取得資訊有限，警消亦不會主動提供．因此凶宅若不怎麼「出名」、非社會關注事件，售出機率就相對高。

二是地點及貸款問題，由於凶宅條件幾乎不能放貸，以該案例來說等於要拿出千萬元自備款，如果在超級精華地段，或許還有投資客願意進場長期布局，「否則手中有一千萬元現金，多數人會選擇買兩、三千萬元的正常物件」，因此該案總價過高，地點也不好。

收購後，王姓房仲表示，凶宅市場來說，總價500以內，幾乎就是秒殺A件，不少投資客特愛這類物件，然後進行轉租，因實務面租賃不須「特別告知」事故原因，因此大多會先賺一波租金報酬，且行情也不會特別低於市價。 至於這次遭法拍的凶宅別墅，李男是以2013年取得，總坪數59.24坪，以總價840萬元購入，共4房3廳3衛，謄本資料顯示房貸推算約為400萬元，顯見屋主手中資金餘裕，一拍底價1041萬元、對比同社區1300萬元行情，幾乎打了八折。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興認為，現在房市沒有去年熱鬧，該兇宅地點較遠，入手價應以5折價、三拍總價666萬元會有人進場。（王鈞生／台中報導）

https://www.appledaily.com.tw/property/20220404/5Q5V56YUKZE2BIW5LLEE5NA7R4/

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜