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111/4/11蘋果日報

有房地，好借貸？北市文山區「潤泰敦南美景」3樓戶因鄰居10餘年前墜樓，意外成凶宅，新屋主砸2500萬購入後，接連動貸四回，抵押權逾2600萬，債滾債終引爆財務危機，讓僅持有2年的房地遭查封，本月19日進行一拍、底價3087萬；法拍業者認為，一拍價未反映凶宅折價，且物件露台佔比過高，寵物住得比人寬敞，推判四拍才有機會拍定。

文山區福興路上的「潤泰敦南美景」，1995年10月落成，已故刑法權威、台灣大學法律系名譽教授蔡墩銘的22歲獨生女，2008年墜樓至3樓陽台，讓該戶成為間接凶宅，當時屋主曾提告求償；事隔15年，所有權人早已更迭，然建物再迎不幸。

台北地方法院公告，「潤泰敦南美景」3樓戶本（4）月19日將進行法拍，拍賣原因乃屋主陳男向債權人「裕融企業」簽下本票，因到期未清償，財產被強制執行。經查實登、謄本資料，陳男於2019年6月以總價2500萬元購入，其後接連抵押房地，向兆豐商銀、莊姓自然人借了四次款，抵押權設定高達2624萬元，加上跟「裕融企業」借貸，債務高築，最終房地被查封法拍。

鑫創資產總經理黃瑋諭說，一般凶宅依嚴重程度，法拍價格會是行情價的5到7折，唯時間久了或未被過度報導，人們就會淡忘，此戶屬於間接凶宅，屋內有壁癌跟漏水狀況，現況無人居住，一拍底價3087萬，換算單坪47.1萬，跟社區成交均價44餘萬、屋主取得單價36.5萬元相比，法拍反倒比較貴。

他分析，該戶權狀68.43坪，屋外露台就吃掉41.53坪，室內坪數極小僅20.85坪，「寵物住、活動的空間比人住的還寬敞」，加上沒有車位，市場接受度低，恐怕要到四拍才有機會拍出。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，屋主出現資金缺口時，房地就成周轉的極佳工具，只要有殘值、就能抵押再貸，因此市面上不乏見房子揹了3、4胎貸款，雖然救急，但積累下債務可觀，且民間借款人通常會辦理（建物）預告登記，防止債務人賣屋脫產，所有權人若想靠房玩金融槓桿，要謹慎。（施智齡／台北報導）

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