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111/4/7蘋果日報

豪宅商辦交易案又看到「師父」出手！台灣房屋指出，今年3月中正區商辦「醒吾大樓」，20樓約280坪辦公室於以2.38億元售出，買家為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司，該公司負責人為悟覺妙天。房仲透露「交易零貸款」。

業者透露，悟覺妙天在不動產市場上相當活躍，2011年妙天女兒黃愛倫等人，以15.6億法拍取得彰化民俗村的產權，喧騰一時，不過師父出手並非無往不利，去年悟覺妙天就傳出賣房虧錢了，是在中山北路二段上的豪宅，實價登錄顯示2013年以超過8400萬元購入，到了去年脫手卻剩7400萬元，虧了上千萬元，查閱資料，賣方是美麗寶島育樂開發公司，張姓負責人是妙天親信。

不動產投資愛好者除了追隨師父以外，最近也出現「集資」潮，根據最新實價登錄，中山區南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」，去年11月成交14樓戶，總價2億799萬元、每坪141.4萬元，由洪姓、李姓自然人，共同採無貸款買進；松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，11月也有13樓戶成交，總價1.94億元、每坪191.34萬元，買家郭姓、唐姓兩位自然人，亦是不貸款購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，物價房價年年漲，更讓凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果，而在政府信用管制以及紅單轉讓等多項管控政策下，讓投機客逐漸退場，現在出手置產者，多以中長期持有的資產配置考量，著眼市場具指標性和長遠性的物件，因此精華區豪宅和優質商辦，也都成為標的。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」面對林森公園，樓高22層，社區都規劃百坪以上的豪宅房型，2011年預售時，成交單價約落在120~140萬元上下，不過該社區在2016年至2021年間，因豪宅市場修正，長達5年沒有交易紀錄，直到近一年才再度傳出成交資訊，近期的成交均價已回穩到約125萬元，所以不少早期購入的屋主，就趁當前房市正好時轉售出場。

松山區的「潤泰敦峰」則持續賣座，該社區去年就累積了20筆交易，成為松山區最暢銷豪宅王！張旭嵐指出，該豪宅雖位在市民大道四段高架橋旁，且非傳統黃金路段，但因建商的建築設計規劃得宜，基地退縮超過50米，並以綠蔭降低景觀壓迫及噪音干擾，加上該豪宅一旁就是微風廣場百貨，且鄰近東區商圈，吸引企業主及高端資產族青睞，故社區身價十分穩固，近兩年的成交單價都超過165萬，18樓以上的高樓層戶別，更全數站穩200萬俱樂部行列。

https://www.wealth.com.tw/articles/f48b9333-ed5f-4696-a913-57a7c9f8e1f3

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