經濟日報 2018/4/4 記者 郭及天
近三年多來有十餘件、合計超過60億元建商建案流入法拍市場。法拍業者表示，目前銀行逾放比緩步提升，預期下半年建案淪為法拍數量還會增加。
永捷建設在新北市樹林區推出的31戶電梯別墅「永捷京都」全案以底價6.49億元一拍，是今年以來戶數最多的法拍建案，昨（3）日開標，結果以流標收場。
將於4月26日一拍的「信義101」已完工約二年，社區50戶中有17戶遭拍賣。房地產業者指出，該案基地位於台北市吳興街600巷內，2010年曾以開價每坪81萬元預售，但其間數次更換代銷及案名，開價也下調至每坪77萬元，但銷售仍不佳。
低利環境加上銀行放貸趨向寬鬆，法拍市場新增供給、拍定量仍處低檔，仍讓去年建物拍賣移轉4,899件、年增約5.8%。遭法拍的建案，多因銷售不佳、建商財務周轉不靈等因素，遭法院執行拍賣，去年金額最大為和旺建設民權西路都更案，以底價33.5億元一拍流標，二拍才被慶隆開發以23.9億元標下。
今年以來已有台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案或建商所持有未售戶遭法拍，金額超過12億元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，過去幾年因建商土地取得成本高、對房屋售價創高有高度期待，淪為法拍建案多為景氣高峰時推出的預售案，然而房市下滑、產品市場性不佳，撐了一陣子銷售率仍不佳，房屋降價求售的價位，甚至已低於其債務。
徐華辰指出，即使近來房市大環境已經漸趨好轉，但以去年底各銀行逾放比緩步提升來看，預期今年下半年這類法拍建案會再增加。
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