TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/4/24 經濟日報

房市強強滾，高單價小宅以低總價、地段優良、高質感三大優勢，再現亮點，據實價登錄，近一年小豪宅單價多創出社區新高，前五名單價全要155萬元以上，包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點。

北市房價高漲，也造就高單價小宅熱銷狀況，統計近一年台北市高單價小宅前五名，以大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」奪冠，屋齡逾13年，近一年漲幅達10.7%，去年1月交易一筆坪數10.9坪，總價1,798萬元，每坪單價來到165.6萬元，僅次於該社區2018年締造全台最高價小宅的166.6萬元紀錄。

第二名是位於中山區新成屋「琢豐」，該案座落捷運松江南京站市中心生活圈，由法國名牌建築團隊設計規劃，與高檔飯店結合，小宅也盡享奢華，去年底交易一筆坪數22.5坪，總價3,580萬元，每坪單價159.4萬元，近一年平均單價為150萬元。

第三為知名信義區捷運宅「EAT國際館」，屋齡16年，近一年漲幅8.7%，2021年9月交易一筆坪數18.4坪，總價2,900萬元，每坪單價158萬元，近一年平均單價125萬元。

第四為位於大安森林公園周邊近永康商圈的「大安滕」，屋齡一年，是繼「琢豐」之外的高價小宅新面孔，今年1月售出高樓層戶，單價為157.5萬元，坪數僅14.8坪，傳出買家也買下隔壁戶，單價亦來到高水位為155.8萬元，坪數是25.6坪，近一年平均單價為145萬元。

第五名是鄰信義計畫區的「逸仙悅榕」，屋齡17年，2014年曾以成交單價154.4萬元聞名小豪宅市場，去年10月又見單價155.6萬元交易，坪數僅7.7坪，總價為1,200萬元，顯見其抗跌增值身價不減。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，北市小宅雖然單價高，但坪數小，總價相對低，若地段優越，如機能佳、近捷運站，長期而言仍有保值性，且台北市就業人口多，有廣大租屋需求，加上不婚、不生人口增加，小坪數自用需求有增無減，因此買盤依然強勁。

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