111/4/22 蘋果日報

2020年新冠疫情爆發,世界各地掀起大規模在家工作潮,商辦租金隨之下降,反觀台灣因疫情控制得宜,加上商辦改建缺貨潮,推升租金一路向上,北市7個辦公商圈近2年有26棟商辦租金創當棟新高,其中信義世貿商圈達9棟最多,又以台北101大樓單坪5000元紀錄,榮登全台商辦租金王。


信義全球資產統計2020~2022年租金實價登錄,北市主要商圈共有26棟指標性辦公大樓租金創當棟記錄,其中以信義世貿商圈9棟最多,其他依序為復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟,以及敦南商圈1棟。


信義世貿商圈頂級A辦聚集,高達9棟商辦租金創高,其中台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心等4棟,租金單價水準超越3500元,又以台北101單坪5000元居冠。 進一步觀察,台北101從2013年每坪不到3000元,到2020年已有10筆實價租金超越每坪4000元。而華新麗華花旗大樓今年1月更出現單坪3837元創高紀錄。信義全球資產預估,信義世貿商圈未來還有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工,有望再出現租金創紀錄的指標案。

世貿商辦租金創紀錄9商辦。全球信義資產提供


不僅指標新商辦租金往上衝,連老商辦租金也水漲船高。26棟創高租金商辦中,其中10棟屋齡超過30年,像是敦北民生商圈的宏國大樓,2020年實價租金每坪約2813元,刷新當棟記錄,更高於商圈平均行情。


信義全球資產總經理柯宏安表示,即便2020年起受疫情影響,有部分企業稍微遞延租賃搬遷決策,但近年台北市區陸續有辦公樓正在都更危老,舊大樓拆除使得供給面積更顯緊縮,縱使有新完工商辦,也多為自用。供給有限下,使得指標商辦租金持續上揚。


https://www.appledaily.com.tw/property/20220422/3SBFFNQYZBDIHA35GZF34CX5KY/

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