111/4/27蘋果日報

台北內湖「智慧大樓」6樓百坪商辦今日下午執行第一拍,底價5415萬、單價不到45萬,每坪低於行情價15萬,吸引4家銀行背景的資產公司競標,最終由第一金控的資產公司以5922萬、每坪58.3萬得標。專家分析,商辦區位條件良好,附近行情單價60萬起,得標價接近市價,但有撿到一點便宜,得標人每月可穩定收租12~15萬,換算投報率2.4~3%。內科商辦擁產業聚落,一向是北市商用不動產交易主力,區域商辦空置率低於2%,呈現供不應求、缺貨狀態,也難怪一有法拍屋釋出,容易吸引資金大咖搶當包租公。


本次拍賣商辦位於內湖瑞光路巷內的「智慧大樓」6樓戶,屋齡23年,共121.4坪,根據法院筆錄,拍賣原因為「拍賣抵押物」,其中謄本就有3個債主,第一順位為華南商銀,共設定抵押最高5172萬,另欠合迪股份600萬、王姓債主1200萬。因此業內推估,債主之一的華南商銀為了維護債權,一定會到場投標。


果不其然,該房在今日拍賣,吸引華南、中信、第一金控、板信商銀等4家資產公司搶標,最後由第一金控資產管理公司得標,拍定價5922萬、單價每坪58.3萬,符合行情


鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示,今日下午該案第一拍就吸引4家資產公司搶標,並迅速標脫,成交價與市場行情相當。估計是因為一拍開價低於市場行情,而且資產公司對於有租金收益的辦公大樓一向青睞,該房每月可收租12~15萬,換算投報率2.4~3%,算是不錯,也才吸引資產公司競爭,搶當包租公。


住展雜誌研發長何世昌表示,「智慧大樓」區段條件不錯,附近商辦行情一坪60萬起跳,而且內科有媒體業、科技業產業聚落、商辦需求量大,目前還是缺貨狀態,未得到紓解,區域商辦空置率在2%以下,可以說供不應求,若要出租很快就會租掉,因而吸引資產大咖投標。以該案最後標脫單價58萬,接近市價,但有稍微便宜一點,算是買到賺到。(林佩萱/連線報導)


https://tw.appledaily.com/property/20220427/Y3Z4MSYG2RGQ7P5SLRDEO66X2Y/

TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

|塭仔圳土地買賣|土地疑難雜症|重劃區重劃買賣|不動產土地買賣|

黃瑋諭562843

▼TORO免費法拍屋資訊▼
     
     
大安區最新法拍屋 信義區最新法拍屋
信義區最新法拍屋 中山區最新法拍屋
萬華區最新法拍屋 文山區最新法拍屋
中山區最新法拍屋 萬華區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 士林區最新法拍屋
南港區最新法拍屋 內湖區最新法拍屋
文山區最新法拍屋 中正區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 南港區最新法拍屋
大同區最新法拍屋 北投區最新法拍屋
中和區最新法拍屋 永和區最新法拍屋
三重區最新法拍屋 蘆洲區最新法拍屋
板橋區最新法拍屋 新店區最新法拍屋
土城區最新法拍屋 淡水區最新法拍屋
新莊區最新法拍屋 五股區最新法拍屋
樹林區最新法拍屋 林口區最新法拍屋
汐止區最新法拍屋 泰山區最新法拍屋
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 TORO 的頭像
    TORO

    TOROESTATE鑫創法拍屋|新泰塭仔圳土地開發

    TORO 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()