111/4/27蘋果日報
台北內湖「智慧大樓」6樓百坪商辦今日下午執行第一拍,底價5415萬、單價不到45萬,每坪低於行情價15萬,吸引4家銀行背景的資產公司競標,最終由第一金控的資產公司以5922萬、每坪58.3萬得標。專家分析,商辦區位條件良好,附近行情單價60萬起,得標價接近市價,但有撿到一點便宜,得標人每月可穩定收租12~15萬,換算投報率2.4~3%。內科商辦擁產業聚落,一向是北市商用不動產交易主力,區域商辦空置率低於2%,呈現供不應求、缺貨狀態,也難怪一有法拍屋釋出,容易吸引資金大咖搶當包租公。
本次拍賣商辦位於內湖瑞光路巷內的「智慧大樓」6樓戶,屋齡23年,共121.4坪,根據法院筆錄,拍賣原因為「拍賣抵押物」,其中謄本就有3個債主,第一順位為華南商銀,共設定抵押最高5172萬,另欠合迪股份600萬、王姓債主1200萬。因此業內推估,債主之一的華南商銀為了維護債權,一定會到場投標。
果不其然,該房在今日拍賣,吸引華南、中信、第一金控、板信商銀等4家資產公司搶標,最後由第一金控資產管理公司得標,拍定價5922萬、單價每坪58.3萬,符合行情
鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示,今日下午該案第一拍就吸引4家資產公司搶標,並迅速標脫,成交價與市場行情相當。估計是因為一拍開價低於市場行情,而且資產公司對於有租金收益的辦公大樓一向青睞,該房每月可收租12~15萬,換算投報率2.4~3%,算是不錯,也才吸引資產公司競爭,搶當包租公。
住展雜誌研發長何世昌表示,「智慧大樓」區段條件不錯,附近商辦行情一坪60萬起跳,而且內科有媒體業、科技業產業聚落、商辦需求量大,目前還是缺貨狀態,未得到紓解,區域商辦空置率在2%以下,可以說供不應求,若要出租很快就會租掉,因而吸引資產大咖投標。以該案最後標脫單價58萬,接近市價,但有稍微便宜一點,算是買到賺到。(林佩萱/連線報導)
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