TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/4/20蘋果日報

歷經跳票、父女爭奪經營權等風波的上市公司台開（2841），又爆出資產遭法拍，其位於台北市至善路二段的5幢透店型別墅，因遭台中市政府追討精密一期開發案的17餘億元結餘款，將在下月19日法拍，一拍底價4.36億元；法拍業者表示，該物件所在的至善路車流量大，但停留人潮不多，屬於「有行無市」，加上總價過高的關係，估計等到3~4拍打折至2億多，才有投資人進場。

根據司法院法拍屋最新公告，位於台北市至善路二段的5幢別墅全數遭到法拍，一拍底價4億362萬，預計5月19日執行一拍。

根據最新法拍屋公告，該公司遭法拍的5幢別墅坐落北市中影文化城對面，分別為至善路二段3號、5號、7號、9號、11號，為「雙溪逸苑」，鄰近故宮博物院，屋齡29年，土地面積約415.88坪、建物約662坪，拍賣原因「請求結餘款」，聲請拍賣人為台中市政府。

與台在1998年與中市府簽約，進行精密機械科技創新園區一期開發案，但台開在開發期間違反契約，擅自轉出17億1237萬4807元結餘款，經中市府催告返還未果，提起民事訴訟，官司歷經2年勝訴，因此台開名下資產才會遭到法拍。

據了解，建物目前由禾匯創意實業簽立租賃意向書，租期從2021年10月1日到2031年9月30日、長達10年，每月租金50萬元，而且簽約後須一次性給付第一年12個月租金共600萬，至第二年採取每季一次支付3個月租金，前兩年不會漲租，第三年起每兩年調漲3%租金。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，建物所在的至善路上下班經過的車潮很多，但停留人潮不多，屬於有行無市；查詢實價登錄，區段從2016年至今幾乎沒有釋出，該物件算是很稀有，但總價過高，估計等到3~4拍打折至約2億多才有投資買方進場。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，該物件屬於別墅型透店，位於馬路第一排，後方為高級別墅群，近東吳大學、故宮等知名地標，區位條件很好，不過畢竟不在鬧區，加上總價過高，必須是特殊客群的買方才有可能接手。（林佩萱／連線報導）

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