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111/5/1 蘋果日報

台北市房價高不可攀，買房慎選地段或許能撿到便宜，PTT論壇最近一出現售屋文章，大同區延平北路四段某屋齡47年的公寓求售，權狀32.03坪、開價1480萬元，換算單價4字頭掀起網友討論，部分觀點認為比板橋條件相仿的公寓便宜，還有人將當地形容成房價凹陷區；根據專家說法，大同區屬於北市早期發展區塊，屋齡老舊因此買盤多為在地客，長年下來形成封閉市場，導致房價較少波動，其中延平北路四段缺乏都更效應，單純倚靠在地買盤難以拉抬價格，但優點是以低價取得北市門牌，仍可促使老公寓維持競爭力。

PTT上的文章顯示，延平北路四段某屋齡47年的公寓求售，整棟4層想賣的是3樓，權狀32.03坪、開價1480萬元，距離捷運大橋頭站大約750公尺，同時鄰近大龍峒商圈，生活和交通機能還算不錯，文章引發網友迴響，有人直言「怎麼比板橋40年公寓還便宜」，另有觀點認為延平北路四段「應該也算北市房價凹陷區了」，普遍都認為房價相對親民。

信義房屋承德店不願具名的業務表示，大同區屬於北市早期發展區塊，開發飽和因此屋齡普遍老舊，買盤多為在地客，長年下來形成封閉市場，房價相較後來發展的大安、信義等行政區有所落差，若以延平北路四段來看，大多是屋齡40~50年的公寓，相較延平北路三段陸續已有老屋重建，前者尚未出現建商整合，面對屋齡老舊、缺乏都更效應的條件下，更讓路段房價鮮少波動，確實成為所謂的房價凹陷區。

該業務話鋒一轉表示，延平北路四段的老公寓單價普遍4字頭，相較板橋江子翠等25~30坪的40年公寓，後者單價已經來到7字頭，前者價格相對實惠，尤其能以低價入手台北市門牌，即便缺乏都更效應，這些利多條件還是讓老公寓保有競爭力，目前以總價1000~1500萬元的3房去化最快，普遍都是自住用途。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，延平北路多為屋齡超過40年的老公寓，買盤多為具有地緣關係者，由於新案量體和區域話題偏少，房價拉抬的空間有限，致使房價仍在4、5字頭，但也因為房價低仍可吸引渴望北市門牌的購屋族，加上商家其實不少，例如附近的重慶北路公車綿密，單就生活機能而言能夠滿足自住需求，確實是不錯的選擇。（余奕賢／台北報導）

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