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111/5/2好房網

從2020年底至今，政府各部會的打炒房措施祭出，以及將進入升息循環，整體房市交易略受影響，新北市今（2022）年4月的房市交易量也小減。新北市地政局統計表示，今年4月新北房市交易移轉棟數共6,113棟，較今年3月減少293棟，月減幅4.6%，不過新莊、鶯歌在各重劃區新屋交屋潮之下，月增幅都不小。另外今年1至四月新北市整體交易移轉棟數也比去年同期多，地政局官員認為，可見房市交易仍屬穩定，而打炒房、升息的影響，可更常拉一些時間來觀察。

新北市地政局最新統計顯示，今年4月交易移轉棟數以板橋區、五股區、三重區減少較多，與3月相較分別減少282棟、201棟、96棟，分析原因，主要是五股與三重因新成屋移轉棟數減少，五股更是月減5成多，而板橋則是中古屋、新成屋的交易都有減少導致；而林口區4月份交易移轉棟數300棟，月減幅21.5%，主要因新成屋交易減少。以交易案件量來看，新北市今年4月交易件數為6,453件，較今年3月減少376件，減少幅度5.5%。

雖然新北市4月房市交易量較3月略呈小減，不過新莊、鶯歌卻有不錯交易表現，新北市地政局地價科歐彥熙科長指出，新莊4月交易移轉棟數793棟，比3月大增近300棟、月增59.9%，主要是包括副都心重劃區、頭前重劃區、塭仔圳重劃區有新屋交屋所致。

新莊副都心當地包括商圈、店家機能逐步成型，環狀線結合機捷優勢，讓區域整體房市升溫，區域房價後況走熱。此外，隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓、新北產業園區等建設完工，還有環狀線、機場捷運、中和新蘆線匯聚，科技、傳產大型企業進場購地蓋總部，都顯示新莊副都心發展性倍受看好。

至於鶯歌4月份的交易移轉棟數比3月多出49棟，月增幅達68.1%，歐彥熙表示，主要是鳳鳴重劃區、尖山地區有新案推出，而有一些新屋交屋，且隨著三鶯線捷運建設進度順利，加上房價仍算負擔壓力不是太大，也會吸引有購屋打算的民眾到該區域買房。

而今年1～4月新北市交易移轉棟數共22707棟，高於去年同期的21558棟，年增幅5.33%。在政府打炒房、升息、房價高漲之下，今年4月六都的交易量都呈月減及年減，歐彥熙認為，今年2月剛好因春節假期、工作天數少，交易量本來就會少，且有些2月、3月的交易案件會遞延至4月，至於政策面、升息對房市的影響，須再拉長一些時間來看，今年第二季持續觀察會更為準確。

https://news.housefun.com.tw/news/article/172978333730.html

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