TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/5/29 蘋果日報

台北市文山區緊鄰大安，房價相對便宜，最近更有一筆法拍屋引發關注，根據專門揭露法拍資訊的台灣金服網站公告，興隆路二段有一棟土地廣達539坪的4層樓透天，公告底價只要1440萬元，令人好奇低總價如何還會淪為法拍；根據法拍業者說法，網站價格僅針對3樓單一樓層，整棟透天拍賣底價上億元，只是標示不清造成誤會，但透天設定地上權以及增建有報拆風險，加上坪數大總價高，市場確實乏人問津，成交還要再等等。

根據「台灣金融資產服務股份有限公司」網站顯示，北市文山區興隆路二段233巷17號的法拍屋，這棟4層樓鋼筋混凝土建築最低拍賣價格1440萬元，僅提及權利範圍全部並未註記樓層，查詢法院筆錄，該透天因債務問題遭拍賣，屋主的女兒原本想整建，後續因債務問題作罷，內部有樓梯可通往頂樓，頂樓僅有鐵製棚架，全棟僅有牆面、梁柱等，外觀搭建鐵皮圍欄，目前無人居住使用。

然而《蘋果新聞網》據此諮詢法拍業者，根據鑫創資產總經理黃瑋諭的說法，台灣金服網站的價格僅針對3樓單一樓層，整棟拍賣底價其實高達1.42億元，更強調土地超過500坪的透天「台北怎麼可能只賣1400萬元」，認為標示不清才釀成誤會。

台灣金服回應表示，最低拍賣底價公告1440萬元，確實是針對單一樓層，網站下方也有附上原始公告的連結，可能是讀者漏看才造成誤會，公司官網的法拍物件，全部依據法院聘請的估價單位進行鑑價，針對興隆路二段這筆透天3樓只是照單刊都。

面對記者詢問整棟拍賣底價高達上億元，刊登3樓發現最低價格僅千萬元，是否認為相對便宜，台灣金服強調「從不過問法拍物件的價格」，還直言若有買家出手「確實能以最低1440萬元入手」，至於為何流標則不願評論。

黃瑋諭提供法拍記錄證實，透天曾在2018年3月進行拍賣，當時一拍底價高達1.42億元、換算每坪53萬元，最終流標收場，後續又在同年4、5、6月展開第二至第四拍，總價一路下修至7301.6萬元，單價調整至27.2萬元，市場依舊乏人問津。他分析，屢次流標與設定地上權有關，根據土地登記謄本存續期間持續至2035年8月，拍定後地上權不塗銷，地上權人依法可優先購買，可能影響買家出手意願。

他還向記者展示建築平面圖，強調透天除了設定地上權，格局也是拍賣阻力之一，為了彌補不方正的空間，房子具有增建情形，但北市近年積極取締違建，可能會有報拆風險，加上地坪大、總價上億元門檻偏高，這些因素都下挫買家信心，預估成交可能還要再等等。

《蘋果新聞網》檢視興隆路二段的實價行情，近兩年確實少見透天總價突破上億元，例如最近一筆今年1月成交的「華園山莊別墅」其中一棟，地坪63.23坪、成交總價5250萬元，反觀本次拍賣的透天地坪較大，總價自然更高昂。

信義房屋景美景興店業務人員分析，文山區擁有高綠覆環境以及相對親民的房價，向來受到自住客歡迎，興隆路更是擁有熱鬧商圈，生活機能相當便捷，目前住宅2~3房普遍2000~3000萬元，平均單價55~70萬元，若以該透天一拍底價換算單坪53萬元，價格其實符合行情，主要是總價偏高才讓市場趨於觀望。（余奕賢／台北報導）

https://www.appledaily.com.tw/property/20220529/GJOUQPAQ2VGP7MZTM6DCTGQDMA/

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