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111/5/23蘋果日報

根據內政部不動產資訊平台資料，去年Q4的購置住宅貸款違約率僅0.08%，由於銀行不動產貸款壞帳少，流入法拍市場的物件也同樣稀少，台北市法院拍定成屋僅61件，等於北市12個行政區平均每月每區僅拍定1.7件；專家表示，法拍屋量縮，建議民眾進場鎖定市區物件，雖然房價貴但保值抗跌。

信義房屋觀察，2007~2009年國內購置住宅貸款違約率還超過1%，不過隨後一路收斂，到去年Q4就剩下統計以來新低的0.08%，創下2007年統計以來新低，銀行不動產貸款壞帳少，法拍市場的物件也同樣稀少，去年Q4法，院拍定成屋總件數僅804件，平均成交每坪17.16萬。

其中，數量最多的是新北市的115件，一個月低於不到40件，台北市僅拍定61件，每月僅20件，其餘包括桃園市、台中市、台南市法院拍定的成屋總件數也都不到100件，高雄市則是110件；拍定金額最高的是台北市的51.4萬，新北市其次為31.76萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產景氣狀況佳，債務人知道自己財務出現問題，只要價格合理要在市場找到買方並不難，加上這2年雖然疫情衝擊內需消費，對觀光、零售業等造成嚴峻衝擊，但政府也很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款，因此疫情期間房貸的逾放比並未明顯增加。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭指出，過去一段時間景氣佳，連法拍市場都看到自住客的身影，只要產品沒問題，或出現所謂的APPLE案件（價格合理、條件優異的物件），物超所值，都有可能吸引自住客進場，出價趨近市場行情，甚至高出行情。

黃瑋諭說，Q4至今，市場物件量縮，建議民眾想入手法拍屋以雙北市區為主，避開郊區物件，如北投郊區溫泉路一帶老公寓5樓，不僅位處偏僻，土地持分也不大，從自住和都更角度來講都不適合，買方就會興趣缺缺，或新北板橋市區房屋相對保值，但大觀路、或靠近樹林一帶的郊區，即便有法拍屋釋出，價格和市場行情也會有明顯價差，雖然便宜，但要考量後續的轉手性，因此買蛋黃區的物件，雖然價格偏高，仍相對保值抗跌。（林佩萱／連線報導）

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