TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/6/2蘋果日報

14人搶兇宅別墅，咁有影？台中沙鹿區正英八街社區「德人天河」屋齡9年，查封時家具、電器、生活用品齊全，沙發布滿灰塵，據法拍紀錄指出，「員警證稱建物屋主有燒炭自殺的情形，不過經函詢當地分局回覆該址無自然死亡自殺紀錄」，凶宅判定不一、形成矛盾；昨（1日）三拍更吸引14組投資人馬搶標，底價707萬元、最後得標893.9萬元，比二拍底價還貴，專家解釋，不管是否凶宅，總價已經落於「超級甜蜜帶」，相當於市價七折，符合預期，吸引投資者現場加價搶。

依照《強制執行法》規定，法院在查封鑑價時，必須調查房屋是否為海砂屋、輻射屋或凶宅，但對於筆錄上寫法認定不一，寬頻房訊發言人徐華辰表示，照理說是否自殺凶宅都會有紀錄，筆錄會有此矛盾，很有可能到醫院往生，並非在屋內斷氣，亦或是其他不明原因而無記載，程序上就有模糊地帶，因此法拍都會特別標註「疑似凶宅」，得標人要自行查清楚。

徐華辰分享，沒有看過法拍公告的「疑似凶宅」，後來卻翻盤洗白案例，而銀行放貸認定也會依照拍賣公告；惟過去有發生過法拍件未標註凶宅，得標者日後自行查詢卻有凶宅事實，而向法院申請撤回獲准，最後成功取回保證金，該房也回收重新拍賣。

至於這筆疑似凶宅的正英八街「德人天河」的法拍別墅，地坪34坪、建物65坪，吸引14人搶標，徐華辰觀察，法拍件到第三拍是市場關注度最高之時，大家為了要搶物件，標單上只會先填上基本資料，「投標價」會觀察現場氣氛「加價」，最後演變得標價比上一拍底價還貴的情形；但該物件對比二拍底價僅多出十多萬元，不算離譜。

觀察該社區實價登錄，主力總價1100~1200萬元，這次得標價893.9萬元，相當約七折行情，價格非常漂亮。海線房仲黃崑鋒表示，該物件地段不差，處於純住宅生活圈，附近同屋齡相似產品要價都要千萬元以上，短期內房價不易修正，未來就有利可圖。（王鈞生／台中報導）

https://tw.appledaily.com/property/20220602/C5LP5DE33FEV5INOPRWFFC75EI/

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜