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111/6/24蘋果日報

通膨及缺工料等造成全台房價飆升，房仲業者統計新北市近三年熱門重劃區的預售屋成交價，發現2019年至今漲幅都將近二成，其中最誇張的當屬土城暫緩重劃區，單價從3字頭直奔5字頭，漲幅高達40.8％；專家指出，這些重劃區的共通點是有建設題材加持，生活機能與交通條件三年來皆有明顯改善，面對低利率環境以及資金熱錢入市，具備發展潛力的地段自然提振買方追價意願，連帶造成房價走高。

住商機構企研室彙整實登資料，統計新北市熱門重劃區2019~2022年的預售屋成交價，發現土城暫緩重劃區年漲幅40.8%，成交均價從每坪39萬來到54.9萬元；央北重劃區房價亦增加28.8%，每坪從53.9萬來到69.4萬元；二重疏洪道重劃區年增21.8%，每坪從45.8萬來到55.8萬元；江翠北側重劃區增幅19.3%，每坪從46.6萬來到55.6萬元。換句話說，這些重劃區的預售案房價，三年來皆跳漲超過1成，單價更是落差將近10萬元，漲勢不容小覷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區通常具備建設利多，例如央北陸續有捷運環狀線、京站時尚廣場進駐，話題性豐沛挹注房市動能，造成外界期許房價成長，加上低利率環境以及台商回流，熱錢入市更是提振市場追價意願，尤其預售案選擇眾多、付款具備彈性，更能吸引消費者青睞，因此價格才會顯著成長。

她以土城暫緩重劃區舉例說明，土城的新建案房價雖然走高，由於基期低保有追漲空間，還是能吸引預算有限的買家，近年推案流行中小坪數，藉由壓縮坪數控制總價帶，總價2000萬元以下的物件很快就能成交，2房、小3房接受度高，買盤則以板橋客為主，其餘則是脫北的自住客群。

大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的優勢在於距離舊商圈不遠，生活採買相當方面，地點介於捷運海山站及土城站，還兼具交通優勢，加上鄰近土城工業區、新北地方法院及醫院，就業人口造就內需市場，自用買盤相當穩固，尤其建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，買氣暢旺拉抬區域房價，目前預售案成交價已見5字頭，相較2020年的4字頭有著明顯落差。

根據中信房屋土城學府加盟店不願具名的業務說法，土城的新建案出現漲價趨勢，每坪年增大約5~10萬元，除了與房市復甦帶動買氣有關，營造成本攀升也是因素之一，例如金城路不乏新潤興業、茂德建設等知名業者推案，成為建商的競技場出現比價效應，致使新案價格全面翻漲，坦言現階段想入手5字頭以下的建案「只能鎖定中古屋」。

有關房價漲幅次高的央北重劃區，郎美囡分析，推案主要集中東南端靠近新店高中、小碧潭站一帶，開價多在6、7字頭，成交單價也在60萬元上下，面向公園的高樓層可達7字頭，房價三年來追漲近3成，主要與區域規劃和建設題材挹注有關，由於是公辦重劃區環境規劃更完善，近年還有環狀線通車等利多，吸引不少大型建商推案連帶拉抬房價行情。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，新北市這些熱門重劃區雖然房價衝高，面對內政部的平均地權條例修正草案，預期今年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，加上央行今年連2季升息，還預告下半年仍有升息計畫，造成購屋貸款成本提高，投資性買盤更是逐漸縮減，預期今年預售市場將以剛性自用為主，至於是否抑制房價仍待觀察。

宏普建設副總經理游武龍認為，重劃區廊道相對舊市區整齊，通常還有重大建設引入，自然都是建商的首選，尤其新興重劃區線上建案不多，開價可能有定錨作用，若是發展潛力備受看好的區塊，通常不會是區域低房價，從建商觀點來看，當一個重劃區逐漸成熟，業者掌握的條件差不多，比拚的不再是交通、機能等條件，比的是「我有但別人沒有」的產品特殊性，產品競爭造成選擇眾多，更是提振重劃區買氣，房價自然水漲船高。（余奕賢／台北報導）

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