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111/7/2蘋果日報

台北市中正區牯嶺街一帶的預售案「炎洲晴」竟然開價每坪128萬，購買2房26坪住宅加車位，總價也要3500萬，入手門檻相當高。專家表示，該案位於牯嶺街及重慶南路三段巷口，若未來是牯嶺街門牌，那開價將高於區域9字頭行情。不過區域屬純住宅區，生活機能相當便利，雖然沒有學區及景觀優勢，但在控制總價的情況下，單價挑戰區域新高，亦無可厚非。

「炎洲晴」為一棟預售華廈，基地面積83.49坪，地上7樓、地下1樓，規劃2房26.37~26.6坪，僅12戶住家，目前開價一坪128萬元，購買2房加上車位，總價竟要大約3500萬，入手門檻較高。

對此，住展雜誌研發長何世昌表示，「炎洲晴」建案格局規劃不錯，戶數不多，2房規劃三面採光，相較於市售大部分2房僅單面採光，相對較有優勢。

此外，因基地位於牯嶺街、重慶南路三段巷口，因此建案未來門牌具體屬於哪一條路，尚未能確定，若屬於牯嶺街門牌，那基本上區段新案為7~8字頭算是合理價位，而該案開價百萬以上，算是創下牯嶺街建案的新高價；不過該案未來也有可能申請到重慶南路門牌，那麼行情就會比較高，未來的轉手性也較好。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案畢竟屬於中正區門牌，整條路大部分是純住宅環境，也沒有特別的嫌惡設施，頂多靠近廈門街一帶房屋比較老舊，或是靠近橋的地方景觀受到影響，區域10年前新案的房價就站上單價6字頭，當地有很多都更案在推動中，並有老透天持續被收購。雖然這一帶不算高價區，但也是單純的住宅區，靠近和平西路一帶的社區也有賣到單價破百萬，例如林志玲以前住過的「力麒麒御」、「百達富麗」都是代表性社區。

他提到，「炎洲晴」開價128萬也不代表成交價，若總價不是太高，將單價往上調整，或創區域新高，不會太誇張。不過該區沒有明星學區誘因，是較大的致命傷，加上靠近中正橋，也沒有景觀優勢，可以算是缺點。（林佩萱／連線報導）

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