TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/7蘋果日報 

位於北市中華路、屋齡10年的「敦年凱旋大道」14樓等2戶，近期以總價1.64億成交，前一手屋主「和鼎資產管理股份有限公司」，負責人為朱炳昱，曾是台灣人壽與龍邦開發董事長，該公司7年前以最高單價111萬入手，近期賣在社區最低單價71萬，賠售8600萬出場，備註欄為毛胚屋，以及受債務影響或債務抵償的特殊交易。

最新實價登錄揭露，「敦年凱旋大道」頂樓14樓2戶，含4個機械車位，共計224.81坪，今年5月底以總價1.64億成交，換算單價71萬，創下社區歷年最低價，備註為關係人或其他特殊交易，條件為毛胚屋，及受債權債務關係影響或債務抵償。
 

實登及地籍資料顯示，前手屋主「和鼎資產」，2015年8月以總價2.5億、社區最高單價111萬，買下這2戶後，持有近7年的毛胚屋（用途為一般事務所），如今轉手賠售8600萬，身價打了約65折。

經查賣方的和鼎資產負責人朱炳昱，曾是台灣人壽與龍邦開發董事長。至於本次交易買家為朱姓自然人，地址登記在大安區知名豪宅「仁愛吾疆」中。買賣方無法勾稽彼此關聯，但不排除有「左手換右手」的可能。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，2014、2015年房市高點時入手高價物件，多半買在高點，如今歷經房市修正，加上億級事務所在中華路上無商圈效益，有一定抗性，較難回到當年身價。至於債務關係，也可能使得屋主讓價求售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「敦年凱旋大道」為屋齡9年的住商大樓，近年交易多在7字頭，緊鄰屢傳賠售的「皇翔紫鼎」，不過，擁中華路一段主幹道優勢，不致受限棟距窄小，條件較優。
 

至於這次交易創新低單價，陳炳辰認為，這此屬特殊交易，與屋主的債權關係不小，而該物件屬大坪數的頂樓，但總價偏高，且非屬高價宅地段，又註記為事務所，成為價格抗性，近期社區也曾傳賠售，均顯示其身價不如以往。

若是原屋主「左手換右手」？黃舒衛表示，過去管理公司或法人出賣房屋若有虧損，不用繳房地合一稅外，更可將虧損分5、6年攤提，降低營所稅。陳炳辰則認為，近期內政部擬修法，限制私法人購買住宅許可制，可能讓法人將名下房地轉賣給自然人，以突破未來可能的限制。（楊明峰／台北報導）

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