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拍定949萬/2標
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地址 |
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新北市中和區水源路77號3樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
110辰160559 |
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拍賣時間 |
112/3/08 下午14:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
不點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
3/4 |
屋齡 |
48 |
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權狀坪 |
29.47 |
室內坪 |
33.95 |
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公設坪 |
土地坪 |
11.02 |
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增建坪 |
4.48 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
948.0 |
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萬元 |
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保證金 |
190 |
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萬元 |
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單價/坪 |
32.2 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1478.5 |
萬元 |
50.2 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1184.0 |
萬元 |
40.2 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
948.0 |
萬元 |
32.2 |
萬/坪 |
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預估應買 |
948.0 |
萬元 |
32.2 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
758.4 |
萬元 |
25.7 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧債務人宋○凌、關係人宋○幗，原關係人宋○幗以其所有之不動產於民國106年1月20日以其所有之不動產設定最高限額抵押權予債權人台灣中小企業銀行股份有限公司，關係人宋○幗，於110年2月24日將不動產以信託為登記原因移轉予宋○凌。
2‧查封後，現場債務人開門，關係人宋○幗之配偶黃先生稱：現房屋現況係宋○凌、宋○幗全家居住，現場黃先生提出出典契約、房屋契約各一份。並稱拍賣標的並無漏水、地震、火災、地震受損、非自然死亡情形。
3‧現場地政人員稱：陽台係未登記於所有權事項，然為合法，本件一併鑑價。然新北市政府違章建築拆除大隊以111年3月15日新北認二字第1113249509號函認定為垂直增建違章建築（陽台），列入既存違章建築，拍照建檔列管，請應買人注意。
4‧依出典契約暨房屋典權契約（108年2月1日）記載，典權契約人宋新幗（甲方）將拍賣標的出典予宋新凌（乙方），典期屆滿，甲方如不贖回典物，乙方得依法拍賣典物，抵償債務等情，惟該出典契約不影響本件執行程序。且依房屋謄本顯示，並無該典權之登記。
5‧依房屋租賃契約顯示，出租人為關係宋○幗；承租人為債務人宋○凌，租賃契約期間於108年2月起至128年2月1日，本件宋○凌於查封時基於承租人佔用，拍定後不予點交。
6‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《拍賣抵押物》 |
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