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▌	地址
	台北市內湖區文湖街21巷28號2樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	111強55830
	拍賣時間	112/2/20 下午14:30
	拍次	2拍
	點交否	部分點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	大直觀邸	類型	大樓
	樓層	2/10	屋齡	32
	權狀坪	72.13	室內坪	61.95
	公設坪	10.18	土地坪	12.1
	增建坪
	車位坪		車位	1
▌	拍賣資料
	拍賣底價	3425		萬元
	保證金	685		萬元
	單價/坪	47.5		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	4280.00		萬元	59.3	萬/坪
	預估二拍	3425.00		萬元	47.5	萬/坪
	預估三拍	2740.00		萬元	38.0	萬/坪
	預估應買	2740.00		萬元	38.0	萬/坪
	預估四拍	2192.00		萬元	30.4	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧1900建號建物即臺北市內湖區文湖街21巷28號2樓房屋部分拍定後點交，其餘部分不點交。 2‧本院民國105年11月2日假扣押查封時，債務人之弟在場稱1900建號建物係由債務人自行居住使用，管理員並稱車位B2第23號亦未出租他人。 3‧本院111年9月28日現場履勘時，第三人林○○在場稱，其基於租賃關係居住使用1900建號建物及配賦之停車位編號23號，租期十年，租金每月新臺幣(下同)3萬元，管理費每月4,500元等語。依債務人同年10月20日提出之租賃契約所載，租期自108年12月31日起至128年12月30日止。 4‧上開第三人係於1900建號建物經查封後始占有房屋，故拍定後仍應點交。 5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《返還投資款》

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黃瑋諭 562843

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