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拍定4516.9萬/1標

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▌	地址
	台北市信義區永吉路30巷101弄48號2層樓

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	111戊48962
	拍賣時間	112/7/13 上午09:30
	拍次	1拍
	點交否	部分點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	透天
	樓層	1-2	屋齡
	權狀坪	31.24	室內坪	42.85
	公設坪		土地坪	25.41
	增建坪	11.61
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	4430		萬元
	保證金	886		萬元
	單價/坪	141.8		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	4430		萬元	141.8	萬/坪
	預估二拍	3544		萬元	113.4	萬/坪
	預估三拍	2835.2		萬元	90.8	萬/坪
	預估應買	2835.2		萬元	90.8	萬/坪
	預估四拍	2268		萬元	72.6	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件拍賣標的93建號經本院現場查封，1樓部分出租予第三人林○瑜作為上好藥師藥局營業使用，租金每月30,000元，租期自108年4月15日至113年4月15日止，並提出租約影本為證，2樓部分由1樓右側樓梯進入，現出租予第三人程○明與家人共同居住使用，租金每月10,000元，租期自107年4月1日至112年4月1日止，並提租約影本為證。經本院於112年4月19日履勘，目前2樓仍由程○明佔有使用中，並已預付6個月之租金。2504建號為建物前方及後陽台之增建，本件1樓因第三人現占有使用中，故拍定後不點交。93建號及2504建號之2樓部分因查封後租約已到期，拍定後點交。 2‧2504建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年10月24日北市都建查字第1116050089號函列為整棟違建，屬既存違章建築列入分類分期處理，列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。 3‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。 4‧另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、輻射屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。《分割共有物（變價）》

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黃瑋諭 562843

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