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▌	地址
	新北市新莊區龍安路451號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	112宿177667
	拍賣時間	113/07/11 下午14:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	新學友華廈	類型	華廈
	樓層	1/10	屋齡	27
	權狀坪	30.21	室內坪	22.91
	公設坪	7.3	土地坪	4.32
	增建坪
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1249		萬元
	保證金	250		萬元
	單價/坪	41.3		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1560		萬元	51.6	萬/坪
	預估二拍	1249.0		萬元	41.3	萬/坪
	預估三拍	999.2		萬元	33.1	萬/坪
	預估應買	999.2		萬元	33.1	萬/坪
	預估四拍	799.4		萬元	26.5	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件查封時，債務人已將鑰匙交與管理員，管理員稱本件拍賣標的並無附設停車位。入屋後屋內為空屋，且經債務人之一自行具狀稱該屋為其自己居住使用，拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 2‧784地號土地於現場指界時，據地政人員在場稱，該地位於龍安路459號前方土地，有459、461建號建物部分占用，又具債權人查報，另有部分為社區回收站占用。又上開建物、地上物占用土地之法律關係不明，亦不在拍賣範圍，拍定後由拍定人自理法律關係。 3‧另依債務人具狀陳報及鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。 4‧784地號土地依據新北市工務局函示，為86使字第917號使用執照(83建1906號建造執照)之建築基地(含法定空地)，法定空地可能無法使用，請應買人注意其使用上之限制及處分上之限制。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。 6‧刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 7‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。 8‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。《拍賣抵押物等》

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