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▌	地址
	台北市大安區臨江街117號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	113午78065
	拍賣時間	114/04/21 下午14:30
	拍次	2拍
	點交否	有點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	1/4	屋齡	48
	權狀坪	27.11	室內坪	30.36
	公設坪		土地坪	9.53
	增建坪	3.25
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	4065		萬元
	保證金	813		萬元
	單價/坪	149.9		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	5079		萬元	187.3	萬/坪
	預估二拍	4064.8		萬元	149.9	萬/坪
	預估三拍	3251.8		萬元	119.9	萬/坪
	預估應買	3251.8		萬元	119.9	萬/坪
	預估四拍	2601.5		萬元	96.0	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧379、1383建號目前均無人居住使用且無水電，其中379建號內有一間廁所，屋內僅留廢棄物及冰箱2件等，而1383建號內亦堆放廢棄物與部分家具（床、櫃、桌），格局為一間衛浴及臥室、客廳各一間，本件拍定後依現況點交。 2‧2104建號係379建號之增建物，係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。且經臺北市建築管理工程處以113年10月11日北市都建查字第1136045650號函示列管為水平增建之既存違章建築（建築位置：法定空地），列入分類分期處理，拍定人應自行承擔遭拆除之風險，請應買人注意。 3‧本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。 4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆自民國100年至113年間無非自然死亡報案記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。 5‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。《分割遺產（變價）》

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