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拍定3465.9萬/2標

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▌ 地址   台北市大安區臨江街117號1樓               ▌ 公告內容   辦理法院 台北       案號          113午78065       拍賣時間 114/05/19 下午14:30       拍次         3拍       點交否       點交     ▌ 拍賣情況   拍賣中         ▌ 產權資料   社區名 類型     公寓       樓層     1/4 屋齡     48       權狀坪 27.11 室內坪 30.36       公設坪 土地坪 9.53       增建坪 3.25           車位坪 車位         ▌ 拍賣資料   拍賣底價 3253   萬元       保證金     651   萬元       單價/坪    120.0   萬元       標別                         ▌ 預估拍次   一拍價格 5079 萬元 187.3 萬/坪   預估二拍 4064.8 萬元 149.9 萬/坪   預估三拍 3252.9 萬元 120.0 萬/坪   預估應買 3252.9 萬元 120.0 萬/坪   預估四拍 2602.3 萬元 96.0 萬/坪                 法院筆錄 ▌ 1‧379、1383建號目前均無人居住使用且無水電，其中379建號內有一間廁所，屋內僅留廢棄物及冰箱2件等，而1383建號內亦堆放廢棄物與部分家具（床、櫃、桌），格局為一間衛浴及臥室、客廳各一間，本件拍定後依現況點交。 2‧2104建號係379建號之增建物，係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。且經臺北市建築管理工程處以113年10月11日北市都建查字第1136045650號函示列管為水平增建之既存違章建築（建築位置：法定空地），列入分類分期處理，拍定人應自行承擔遭拆除之風險，請應買人注意。 3‧本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。 4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆自民國100年至113年間無非自然死亡報案記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。 5‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。 《分割遺產（變價）》

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