111/4/7蘋果日報
豪宅商辦交易案又看到「師父」出手!台灣房屋指出,今年3月中正區商辦「醒吾大樓」,20樓約280坪辦公室於以2.38億元售出,買家為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司,該公司負責人為悟覺妙天。房仲透露「交易零貸款」。
業者透露,悟覺妙天在不動產市場上相當活躍,2011年妙天女兒黃愛倫等人,以15.6億法拍取得彰化民俗村的產權,喧騰一時,不過師父出手並非無往不利,去年悟覺妙天就傳出賣房虧錢了,是在中山北路二段上的豪宅,實價登錄顯示2013年以超過8400萬元購入,到了去年脫手卻剩7400萬元,虧了上千萬元,查閱資料,賣方是美麗寶島育樂開發公司,張姓負責人是妙天親信。
不動產投資愛好者除了追隨師父以外,最近也出現「集資」潮,根據最新實價登錄,中山區南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」,去年11月成交14樓戶,總價2億799萬元、每坪141.4萬元,由洪姓、李姓自然人,共同採無貸款買進;松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,11月也有13樓戶成交,總價1.94億元、每坪191.34萬元,買家郭姓、唐姓兩位自然人,亦是不貸款購屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,物價房價年年漲,更讓凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果,而在政府信用管制以及紅單轉讓等多項管控政策下,讓投機客逐漸退場,現在出手置產者,多以中長期持有的資產配置考量,著眼市場具指標性和長遠性的物件,因此精華區豪宅和優質商辦,也都成為標的。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」面對林森公園,樓高22層,社區都規劃百坪以上的豪宅房型,2011年預售時,成交單價約落在120~140萬元上下,不過該社區在2016年至2021年間,因豪宅市場修正,長達5年沒有交易紀錄,直到近一年才再度傳出成交資訊,近期的成交均價已回穩到約125萬元,所以不少早期購入的屋主,就趁當前房市正好時轉售出場。
松山區的「潤泰敦峰」則持續賣座,該社區去年就累積了20筆交易,成為松山區最暢銷豪宅王!張旭嵐指出,該豪宅雖位在市民大道四段高架橋旁,且非傳統黃金路段,但因建商的建築設計規劃得宜,基地退縮超過50米,並以綠蔭降低景觀壓迫及噪音干擾,加上該豪宅一旁就是微風廣場百貨,且鄰近東區商圈,吸引企業主及高端資產族青睞,故社區身價十分穩固,近兩年的成交單價都超過165萬,18樓以上的高樓層戶別,更全數站穩200萬俱樂部行列。
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