TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/4/1 蘋果日報

【楊明峰／新北報導】有建商老闆被買方指控要求簽「AB合約」，藉此省下約150萬元的房地合一稅。民眾擔心觸法、房子轉手被套牢而拒絕，10萬元訂金竟遭扣住，氣得找消保官投訴並出面爆料，建商最後才退回10萬元訂金。

今年2月，金富建設人員告知願降價，雙方議定2400萬元。郭小姐指出，建商告知頭期款不足的700萬元願提供2年無息借貸，只要10萬元訂金加10萬元代書過戶等費用即可。郭心動後付訂10萬元，約定3月18日簽約。

孰料簽約時，金富建設業務人員竟拿出2份合約，1份為2070萬元，表明要用來申報實價登錄，另1份2400萬元合約則要送銀行貸款，郭小姐當場拒絕，卻遭嗆聲：「不簽，沒辦法退訂金，不然妳去告！」

《蘋果》試算，劉賴偉以2051萬元取得該屋，1年內以2400萬元出售，帳面獲利349萬元，須課45%房地合一稅共157萬元，獲利僅剩192萬元；若以2070萬元假合約申報，僅被課稅8.55萬元，可省下近150萬元稅金。

律師蔡志雄表示，業務員若獲建商合法授權簽約，收訂金就要對買方負責；買方無義務簽AB約，若賣方不履行契約，訂金要加倍返還，並提醒簽訂AB合約風險大，將涉及詐欺、偽造文書；申報實登不實，也會吃上使公務員登載不實罪。