自由時報 2018/5/23
〔記者徐義平／台北報導〕
天母指標豪宅「富邦777」法拍戶出現「破盤價」。士林地院今執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，最終由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。
根據司法院法拍屋公告，今日法拍豪宅在3月一拍時底價為1億1561萬元，不過，一、二拍均因無人投標而流標坐收，今日執行三拍作業，法拍底價為7401萬元，是一拍時的64折，最終由石姓自然人加價近8%拍得。
寬頻房訊表示，該豪宅3樓總共出現兩戶法拍屋，而且兩戶其實是打通，現況僅以矽酸鈣板簡易隔間，其中門牌為3樓的法拍屋，去年12月底執行二拍，由石姓自然人以1億1788萬800元拍定，加價約13.39%，不過，當時每坪拍定單價則跌破百萬，僅約94.18萬元。
今日執行三拍戶，門牌為3樓之1，坪數約133.9坪（包括2平面、2機械車位，約40.25坪），也是同樣由石姓自然人取得，據了解，因3樓為兩戶打通，推測拍定者應該同組人馬。若以今日拍定總價7980萬元進行拆算，以平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元估算，拆算每坪拍定單價竟不到80萬元，僅約75.56萬元，為該社區的「破盤價」。
若進一步對照內政部實價網3樓兩戶法拍屋當時揭露的實價，其實今日拍定的總價可能僅有當時買進價格7折左右，甚至有可能更低。
法拍拍定價格僅是實價7折
房地產業者表示，該豪宅為2007年開始預售，每坪開價100~120萬元，並2011年3月興建完成、規劃地上11、16層、地下4層，坪數93~107坪，訴求中山北路七段燙金門牌與綠建築豪宅。
其實在前波房市高點時，富邦集團大股東蔡明興、蔡明忠陸續將持有「富邦777」的頂樓樓中樓（15、16樓）以及13樓之1，分別以總價3.1億元、每坪單價約135萬元；總價1.25億元、每坪單價約122萬元出售，若以該豪宅當時預售時單價推估獲利可望超過2成。
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2435158
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