2018/9/5經濟日報
實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。
實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。
郎美囡表示，從2014年到2016年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬。2017年，受陸客來台大減影響，東區一線店面空置大增，頂好名店城4樓一間店面交易，行情滑落到一坪92萬元。
今年以來，4月和6月連續兩筆店面交易，四樓以每坪84.9萬元交易，二樓一坪僅84.4萬元，跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比，還不到四成。
郎美囡表示，東區隨著商圈式微，現在連一樓店面都顯人潮稀落，招租不易下，不少店面轉作短期特賣會跟娃娃機店，一樓人都少了，人潮要上到二樓以上更加困難，二樓以上樓店經營困難，售價因此大受影響。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下，東區光環不再，整個商圈店面深受衝擊，一樓店面空置率提高，二樓以上樓店更加蕭條。
從過往經驗來看，商場式的二樓以上小店面，當商圈人潮熱絡時，確實有不錯獲利空間，但當整個商圈衰頹時，商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著，成交價格才有如此巨大落差。
https://house.udn.com/house/story/5889/3349488
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜
留言列表
台北市法拍屋 (12)
