2018/9/5 自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕都更整合不易，尤其是1樓店面與頂樓住戶，部分建商乾脆趁房市盤整之際，直接搬錢買下來。根據內政部實價網最新揭露資訊，有著「聯開王」稱號的日勝生近幾年相較積極耕耘都更案，6月，旗下公司集順生活科技砸下1.2億元買進北市光復南路巷內店面。
根據內政部實價網最新揭露資訊，6月，北市光復南路280巷內其中一戶1樓店面，揭露總價1.2億元，坪數約34.02坪，拆算每坪實價約352.74萬元，賣家為初衣食午股份有限公司，買家則是集順生活科技，正是日勝生旗下的公司。
日勝生集團副總周惠玉指出，買下該店面是為了讓都更整合進度更加順利，而且目前正值房市盤整階段，該店面買下後的價格對於市場也會具有參考意義。
她進一步指出，該都更案為僑安（B區）都更案，是從2010年整合至今，花費時間已達8年，基地面積約1038.18坪，目前整合進度近9成，目前採取都更、危老兩路並進，若未來整合沒有重大進展，可能會考慮改走百分百同意的「危老」途徑，至於，目前集團都更整合的地區以大安、大同區為主，手中已有多個「危老案」正在洽談。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例上路後，因為高額的容積獎勵，無償讓地主的土地價格可以賣的更高，目前已經看到一些老舊透天平房因為危老的改建機會，吸引開發商買地整合。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，店面通常是都更整合中最困難的部分，特別是在商效佳的路段，都更期間所損失的租金收入，會使地主的參與意願降低。國父紀念館站週遭巷內店面單價普遍落在每坪150～200萬。隨著近期零售店面市況較差，地主態度放軟，有利於建商推進都更腳步。
零售店面市況轉弱 有利建商整合
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，僑安社區位捷運國父紀念館站2號出口附近，緊鄰早期為通往信義計畫區前身四四兵工廠的廢鐵道。由於位國父紀念館、延吉街等重要商圈，再加上廢鐵道於10年前改建後，成為重要的都市休閒綠帶，店面效益大增，即便僑安社區屋齡超過40年，已有迫切重建的需求，但房價高、租金高，反而成為都更最大的阻礙。尤其巷內住三土地的容積率不高，誘因相對較低，過去都更整合難度極高。以這個個案來看，危老重建政策的確給了建商、住戶新的曙光，解開最困難的封印。預期在地方政府配套法令出爐之後，推展進程還會更順利。
http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2542244
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