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2020/9/5 財訊

房地產就像一個姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。很多想買房又嫌房價貴的人看到這個標題又要罵了，我們買不起房天天盼著房價跌，你卻說房價跌了我們更買不起，你這不是高房價的狗腿子嗎？

現在人人都覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現象背後一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什麼，就聊聊房價跌了會怎麼樣?

底特律的房價跌了，真是跌到了我們常說的白菜價，請問你如果是美國底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經不買房了，整個城市宣佈破產，大部分的家庭破產，大多數人都遷移到能生存的地方，留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒辦法的窮人。

而最恐怖的是要知道這些窮人大部分人十幾年以前還是白領，具備相當的知識水準，而底特律曾經是一個輝煌的城市，但卻變成如今的樣子。

有房和沒房的時候想法不會相同

如果你覺得這個例子舉的太遠，那就說說每個人身邊的真實故事。房子幾乎把每一個人都捆綁成一個利益體。沒有房的人恨房價高，但一旦他買了房，他就巴不得房價天天漲而且越高越好，立馬轉身進入另一個陣營，他也會恨自己當年為什麼沒多買幾套房。這也正是所謂 了位子就換了腦子，試問，在當下的台灣，是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？

008年下半年，全球金融危機蔓延到台灣。想一想你當時的狀態。你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂？2008年年底時你是否擔心過失業？你是否擔心自己的前途？

買房的心態

當前準備買房的人，並不是沒有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳的地方、想結婚、想投資發財、想改善環境等等因素，在房價上漲的環境下，你固有的房產也在升值，你的確會有再次買房置業的想法。讓我們客觀的試想一下：

你有一套價值1000萬的房子，手裡有300萬的現金，想買一套2000萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌。現在房價從2000萬開始下跌，1900…1700…1500…原則上，手上有300萬的你可以付得起頭期款了，但要知道你原有的那套房子也從1000萬開始下跌到900萬…800萬…但房價還在跌，請問這個時候你會進場買嗎？這不是機遇來了，是風險來了。

房價下跌時，買房的心態會改變

當遇到風險的時候，人們的第一考慮是房產不再具備保值和升值的功能，買了之後就會變成負資產。你會本能的把現金投入到更安全的方面，而在這個危機到來的時候，你根本不會考慮買房，而是慶幸當初沒把原本打算用來買房的這300萬投下去。而一旦房市演變成文章開頭部分的底特律現狀時，你怎麼還會有買房的念頭呢？

當前房價太高，似乎沒有一個人能「力挽狂瀾」，筆者身為業界的一份子，以低於市場行情價推出「超值」好宅，希望能憑一己之力為居住正義盡盡心力。

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27397

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