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2018/9/23 聯合報

永慶房屋2018第四季網路會員調查，看跌房市的比率，由上季的41%彈升至48%，終止連續八季呈現收斂趨勢，房價平盤整理格局恐轉向。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，中美貿易戰恐常態化，還有升息、寬限期等變數，消費者對市場產生憂慮，看跌趨勢彈升，買賣價格認知差距有擴大疑慮，無足夠的讓利空間恐難成交。

以七大都會區對於Q4房價趨勢看法來看，謝志傑表示，雙北市看跌比重彈升至近六成，而桃園、台中看跌比率較上一季增加5至7個百分點，顯示消費者對於房價再讓利仍有高度期待。

美國聯準會（Fed）啟動升息循環，今年升息4次、每次1碼的預期不變，台灣目前似乎還沒有升息的壓力，但明年央行是否會跟進升息呢？永慶調查發現，61%消費者認為2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼。

謝志傑表示，74%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，且占比由2018年Q1的67%提升至2018年Q4的74%，今年以來賣方的壓力感受度持續增加；買方感受升息壓力明顯高於屋主，82%消費者對升息壓力承受度只有3碼。

謝志傑指出，去年只有美國獨升，消費者仍感受不到壓力，但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫，明年央行啟動升息的機會增加，買賣雙方也高度關注升息議題，憂慮度大為提升。

至於消費者認為房市會在何時落底呢？謝志傑指出，本次調查顯示，以七大都會區來分析，發現新竹、台南與高雄較樂觀，認為2019年下半年前落底的機率約有六成。

其中，台南消費者最樂觀，有35%認為2019年上半年就會落底，至於北北桃與台中四大都會區則有超過五成認為在2020年上半年才是落底時間。

謝志傑說明，今年以來經濟穩定復甦，房市交易量也有回升跡象，不過目前房市仍以自住為主力，價格彈性小，可以發現北北桃與台中四都對於目前房價修正的幅度仍未滿足，對於落底看法與新竹、台南、高雄約有半年的落差。

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