111/9/20工商時報

三鶯線房市熱!龍埔站買氣「最夯也最貴」

新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。


永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近2年1~6月「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。以陶瓷老街站年增19.0%最高,其次是國華站17.0%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅,而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,住宅均價也是全線最高。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,將於2023年完工的捷運三鶯線,沿線共有12座車站,路線起於板南線頂埔站,行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區,未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線,形成新北捷運「三環六線」的第三環,北北桃共同生活圈可望更加緊密,也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流,對於區域的發展有幫助。


預計將於今年底陸續啟動三鶯線聯合開發案招商,包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點,總投資金額估達350億,都將提升當地發展,帶來人流與商機,也為周邊房市增添柴火,推升房價持續走漲。


與去年同期相比,以陶瓷老街站年增19.0%最高,其次是國華站17.0%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅。陳金萍表示,陶瓷老街站房價約落在25.1萬元/坪,實惠的房價相較於市中心,可以買到更大坪數物件,加上陶瓷老街商圈生活機能也有一定水準,又鄰近鶯歌車站,交通相對便捷,是不少雙北換屋族會考量的地點。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易,如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等,推升了當地住宅均價,才讓房價有了年增19.0%的表現。


而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,同時住宅均價也是全線最高,住宅均價為37.9萬元/坪。陳金萍指出,龍埔站位於北大特區生活圈,原先生活機能就不錯,且國小到高中學區完整,又鄰近台北大學,區域文教氣息濃厚,本就相當受購屋族親睞。


未來除了三鶯線開通後,增添的交通利多外,還將迎來三鶯線捷運聯開案6站點中,開發站體最大的「龍埔站暨機廠」,都將帶動區域發展,讓居住環境更趨成熟,也助長了龍埔站周邊買氣。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三鶯線相對一般屬於觀光性質的輕軌有實質意義在,尤其三峽、鶯歌都有重劃區房市概念,兼之傳統市區成熟的居住機能,三鶯線都能助攻區域房市,也對於北北桃一日生活圈效益錦上添花,桃園相關區域房市亦將雨露均霑。


(中時新聞網之房產網 葉思含)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/719793.html

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