2018/9/27 中央社
外商商仲高力國際董事總經理劉學龍表示，今年前3季大台北商辦需求極強，去化量達4.38萬坪，勝過去年全年的4.1萬坪，估計整年去化5萬坪，創10年新高，明年新商辦供給僅800餘坪。
劉學龍指出，前3季大台北商辦需求極強，但供給跟不上，目前只有台北市信義計畫區內一棟小型，總樓地板約800餘坪的商辦樓「維正松勤」算是明年的新增供給。
高力國際調研部董事李日寶指出，今年第2季台塑集團砸下新台幣187億元買下新內湖總部，第3季缺乏大型成交個案，商用不動產成交總額僅約86億元，但北市商辦自用需求強勁，有企業買不到商辦大樓，轉而布局土地市場，購地自建蓋總部大樓。
李日寶認為，第3季商辦交易總額不到百億元的原因，除買賣雙方仍有價格認知落差外，最主要還是市場沒有亮眼的標的，因此有部份企業選擇購地自建大樓。以今年9月初國產署標售的「空軍官兵活動中心」地上權案，便可看出此波商用不動產的熱切需求，甚至也讓北市重回區域土地交易總額第一。
商辦市場需求極強，也帶動商辦租賃市場持續加溫。李日寶統計，今年前3季累計商辦租賃去化量達4.38萬坪，已超越去年全年的去化量4.1萬坪，推估今年全年商辦租賃去化量將破5萬坪大關，創近10年新高。
他說，今年商辦租賃市場新增供給主要是台北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓，以及和裕大樓等，合計釋出6萬808坪租賃面積，其中前三棟釋出面積逾5.5萬坪，估計將在明年第1季全部消化完畢；其餘兩棟供給量不多，僅5000餘坪。
李日寶估計，2019年商辦整體空置率會進一步縮小至5%內，為1999年以來、近20年首見，這種情勢至少維持2到3年，市場再度供給緊縮。
（編輯：鄭雪文）
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