2018/9/26 東森財經新聞
▲今年新竹豪宅有賺有賠,進出場時機是關鍵。( 圖 / 若餘山官網 )
新竹經常穩坐全台房價最穩的地區,但在這波房市波盪後,雖說一般住宅房價穩定,但豪宅卻不一定,不少人先前高價購入豪宅,卻在今年賠售出場。其中,竹北市「若餘山」有住戶2015年以5000萬元買進,今年卻降價1010萬元,以3990萬元出售,損失慘重。
▲有新竹科學園區的加持,當地民眾普遍收入較高,新竹縣市穩坐家庭消費支出擠入全國前三名。( 圖 / 新竹科學園區 )
新竹縣市擁有高消費實力,家庭消費支出高占全國前三名。根據行政院主計總處統計,2017年全國家庭平均每戶消費支出為81萬元左右,創下歷年來的新高,其中以台北市每戶家庭支出108萬元最高,而新竹縣以101萬元及新竹市95萬元,位居台北市之後,分別占第二、三名。
新竹因有科學園區加持,當地居民普遍收入較高,因此消費也相對有所增長,使得新竹縣市家庭消費支出擠入全國前三名,而新竹房市也持續穩定,價格跌幅的部分只有3.7%,也較六都為低。
▲「國泰TWIN PARK」今年也有一筆交易,但仍以降價賠售的方式賣出。( 圖 / 國泰TWIN PARK官網 )
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新竹地區的豪宅市場是有一定需求,但當地豪宅買加追價的意願不高,近年房價都在4000萬上下,過去有不少台北南下的投資客,認為新竹人收入高,豪宅具有創價的能力,勇於追價,結果往往買到相對高價的豪宅。
截止今年5月的不動產交易實價查詢,新竹高價宅的房市較不穩定,有賺有賠,像是「國泰TWIN PARK」、「中悅帝苑」、「大宅天景」今年也都有屋主認賠出售,「國泰TWIN PARK」6樓一戶,2016年以近4,556萬買進,持有不到兩年便以3,998萬出售,賠了558萬元。
▲2018年竹市、竹北高價宅同戶交易整理。( 資料來源 / 內政部不動產交易實價查詢服務網 )
進場時間也是關鍵,像是「中悅帝苑」,有兩戶皆在2013年4月入手,價格分別在4023萬元及4660萬元入手,但一戶於今年初1月脫手後,賺進1540萬元的差價,恰巧入手的新買主是藝人田馥甄Hebe;而另一戶則較晚脫手,於今年5月成交,與進價相比賠了265萬元。
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