TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

TOROESTATE  108/9/26

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橡園建設旗下建案『橡園喆』是位處文山區木柵公園旁的2年成屋建案，該案設計僅28戶，社區進出單純，坐擁萬坪公園，全案採先建後售，是2017年文山區成屋推案之一。

但因推案時間正逢市場景氣低迷，且『橡園喆』所規劃產品為3-4房大坪數設計，總價較高，造成銷售一直不如預期，最後橡園建設因債務問題，遭債權人永豐金租賃於108年初申請法院拍賣，當時採8戶合併出售法拍，1拍拍賣底價29339萬起標。事後債權人因故於拍賣前撤回橡園喆法拍案，未如預期執行。

108年6月債權人重新向法院申請法拍上架，並將原本整批8戶的『橡園喆』法拍標的拆開拍賣，採分戶出售，應是債權人考量總價過高難吸引一般消費者，所以將其分戶法拍。這樣一來降低投標門檻讓自用戶得以單筆進場購買，二來也有機會讓每坪出售價格更漂亮。

但因為一拍底價設定金額過高，乏人問津，中間不斷流標，一直至法院第四次法拍出現價差。

本月26日台北地方法院進行『橡園喆』第四次拍賣，相比社區近年實價登錄成交價，平均每坪48-55萬，四拍底價僅34-35起標，成功讓許多民眾都想試試手氣，看能否有機會以較低價格買到新成屋。

投標當日果真吸引不少自住與投資買家進場搶標， 8戶法拍裡有7戶成功脫標，

每坪成交價格落在37-41萬，幾乎都有人投標，也成功順利去化該案9成以上，銷售不理想的『橡園喆』，也在26日順利畫另類結案句點。

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