2018/10/13 經濟日報
「股神」巴菲特一直想賣掉位於加州的一棟濱海別墅，但一年多來乏人問津，只好在上個月降價求售，前前後後折騰了超過一年半後，如今終於賣出。
華爾街日報報導，這棟位於拉古納灘（Laguna Beach）附近、可俯瞰翡翠灣（Emerald Bay）海景的別墅，費時20個月終於脫手，賣價比巴菲特原先開價低三成左右。
另根據彭博資訊的報導，巴菲特在1971年以15萬美元買下這棟建於1936年的房產，去年2月開價1,100萬元想賣但找不到買主。上個月，巴菲特決定把價格降到790萬美元求售。最後的成交價格更低，以750萬美元賣出。
巴菲特這棟房屋其實有許多賣點，包括占地將近3,600平方英尺以及看海的景觀。那麼，為什麼那麼難賣？財經新聞網站MarketWatch列舉下列原因，可供想售屋的屋主作為前車之鑑：
一、巴菲特開價太高
就連巴菲特也犯了這種常見錯誤，導致房屋久久賣不出去。不動產公司Redfin的資料顯示，這棟房產坐落地區的平均房價約188萬美元，平均賣一間房子需費時226天。另根據Realtor.com的資料，翡翠灣一帶的房屋開價平均650萬美元。即使巴菲特降價到790萬美元，仍高於該區平均行情，而且此刻正值全美各地房價開始搖搖欲墜時，加上房屋滯銷得愈久，潛在買方就愈謹慎。
二、利率走高使買家縮手
近來其他發展也影響高價房產的買氣，包括美國利率逐漸攀升，加重購屋者的房貸利息負擔。另一因素是共和黨主導的稅務改革降低房貸利息扣抵稅額，並把財產稅抵稅額限制在1萬美元。不動產資料公司Attom Data Solutions主管布倫奎斯特說，在加州等高稅州，一棟數百萬美元的房子要繳的稅金輕易超過此數，可能使潛在買家退縮。
三、拉古納灘待售屋很多
拉古納灘一帶待售屋數量已增加。Redfin的資料顯示，該區房屋存量在截至2月底的一年內增加3%，對照下，同時期全美房屋存量減少14%。這使該區成為買方市場，對於尋求以划算價格買入的購屋者尤其有利。Redfin的資料顯示，今年1月，該區房產只有10%以高於買方開價的價錢賣出，低於全國平均值（19%）。
若想避免重蹈巴菲特售屋的覆轍，專家建議注意以下幾點：
1. 先打聽一下當地市場行情，免得開價太高嚇跑潛在買家
2. 房屋外觀與設計低調平實為佳，若個人色彩太鮮明宜稍事整修或重新油漆
3. 若急著脫手，考慮開價先訂得比市場行情略低，若引來多個買家競標，再待價而沽。
https://money.udn.com/money/story/5603/3420069
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