2018/10/31 MYGONEWS
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2017年同季價穩量增。國際經濟金融情勢方面，全球經濟持續成長，惟美國貿易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險等因素將影響全球經濟前景。國內經濟金融情勢方面，通膨壓力溫和，2018第3季央行維持利率不變持續寬鬆貨幣政策，以營造物價及金融穩定環境，但重申房貸族需留意利率上升風險。危老重建、以房養老議題對房市為利多效益，但國內少子化、高齡化及人口移動改變，亦將牽動房地產後市的產品類型發展。
進一步觀察各地區表現，本季市場可能成交價相較上季，雙北、桃竹、高雄成交價下跌，台中、台南上漲；相較2017年同季，除台北市下跌外，其餘地區均呈穩定或上漲。各地區成交量指數相較上季，新北、台中維持穩定，其餘地區均減少；相較2017年同季，台北、桃竹維持穩定，其餘地區成交量均增加。本季推案量相較上季，除高雄推案量減少外，其餘地區推案量均呈穩定或增加；相較2017年同季，除桃竹地區維持穩定外，其餘地區推案量均增加。
整體而言，全國成交價自2014年波段高點修正後已逐漸持穩，成交量雖漸增，但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價之趨勢下，需求動能有逐漸回溫態勢，整體市場目前為價盤整、量回溫之格局，後續價量變化宜持續審慎觀之。
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