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2021/10/29蘋果日報

2021Q3國泰房地產指數近期公布，全國新案可能成交價季增4.05%，指數協同主持人、景文科大財經系副教授章定煊表示，台灣房價過去各都輪漲，這季出現代表大幅上漲的3個「+」號，意味各區一起發熱，全台遍地開花，如今「建商胡亂抬價得一蹋糊塗」，預計房價將漲得更兇，令他大呼：「今年第4季的數字，我應該不敢看！

代表新建案銷售狀況的國泰指數近期出爐，Q3全國各地區可能成交價，較上一季大幅上漲4.05%，單坪約31.96萬，而新北、桃園成交價維持穩定，其餘地區成交價均上漲，其中高雄成交價上漲6.97％最多。

今年7月中起疫情警戒放鬆，「等於是2.5月衝出來的銷售數字」。章定煊說，全國房價指數上漲4.05％，出現表示大幅上漲的3個「+」，更為值得留意。由於台灣房價不是北熱南冷、就是南熱北冷，要出現「+++」，需各地區一起發熱，才能令價格有這種漲幅。

「Q3房價飆漲程度，仍超過反映營造成本的變動。」章定煊推估，民眾對通膨恐懼、房價預期上漲的心理，構成羊群效應的買氣，讓業者大膽一直向上調價。而推案量過去與銷售率，呈現反向關係，常出現價量背離。但Q3打破此慣例，在推案量、銷售率同時出現「+++」，顯示民眾追價氣勢非常強烈。

章定煊以30天銷售率來看，15~50％銷售狀況良好的個案，高達81案，而去年同季僅74案。至於銷售率80％以上的秒殺案，本季高達14個，而去年同季僅有5個。他說，「去年Q3已銷況不錯，今年Q3房市更為發熱」。

章定煊觀察，Q3房價大漲，銷售率仍創佳績，大大激發建商信心，「抬價得一蹋糊塗」，預料Q4銷售率不見得繼續成長，但房價漲幅程度應會持續創高，「Q4（房價）數字，我應該不敢看。」

《住展》雜誌研發長何世昌表示，全國六都，除新北市以外，新推案房價均過歷史新高，原因是新北房市，不像上波高點有豪宅領頭羊帶動，反而是中低價行政區，因反應營造成本，房價漲幅更為明顯；新北房價補漲力道強勁，預估新案價要過歷史前高，僅是時間早晚問題。（楊明峰／新北報導）

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