2018/11/22
房市落底訊號落底即將反彈？台北市內湖區康寧路3段的別數交易量，於今年突然回溫，意外創下12個月8戶成交轉移的紀錄，然而根據實價登錄資料來看，今年5月成交的一間4層樓別墅的物件，竟是屋主持有半年後，賠售542萬出場的慘劇。
根據實價登錄資料顯示，康寧路3段75巷從2017年9月至2018年9月間，共有8筆別墅（透天厝）交易量，最近1筆交易紀錄是總價4000萬元、屋齡33年的4層樓別墅紀錄。不過在這些交易案件當中，有1物件為屋齡32年，總坪數為71.27坪的4層樓別墅，去年10月以3400萬元成交，今年5月卻以2858萬元出售，等於持有7個月就慘賠542萬元出場。
永慶房屋成功康寧直營店店長吳政樺表示，該地段交易量回溫，主要是因為人口結構改變、面臨換屋潮，加上屋主讓利因素，換屋族看準該地段學區、捷運等利多，選擇單價與公寓型態接近的別墅物件，行情大約是別墅每坪價位38～45萬元，公寓每坪價位38～43萬元，總價落差約1000萬元。
據《好房網》報導，張欣民解釋，該物件預估為投資失利個案，對方可能是急需現金解套，但受現於別墅市場流動率低的狀況，賣方只好降價求售。不過，該物件雖在5月以總價2858萬元成交，但不能分辨是否買在低點，可以知道的是，買房主力以轉向為自住客。
(中時電子報)https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181122002995-260410
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