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2019/5/1 好房網

第一季房市結束了，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，雖然市場上出了不少利多消息，但是放量就好，不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高。現在要擔心的是房市盤整過後，剛性的需求買盤逐漸滿足了，未來充滿更多不確定性。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文表示，第一季結束了，市場不斷傳出爆量利多，報紙新聞表示市場已經觸底反彈、自用投資買家樂觀期待，但市場卻呈現了美麗與哀愁，預測今年房市應該是放量的一年，應該讓量出來就好，千萬別高喊要漲價，揠苗助長會把房地產市場玩死！

顏炳立認為，預售屋賣得好，新成屋就要喊漲，殊不知預售屋若是賣新成屋的價格，新成屋就倒了，新成屋回頭賣到中古屋的價格，中古屋就掛了，市場上怎會有中古屋在熱了的傳言?無疑在欺騙消費大眾，但經過了三、四年下來，大家都清醒了很多! 

顏炳立指出，市場上呈現的是個案各自表現精彩，量是代表市場的熱度，價是代表市場價格追價的力道，「看淡出、看好進」互相在拉拔，市場的價格存在著溫和的破壞，與美麗的期待，預售價格破壞，取量、買到沒出變成新成屋傷更重，

「價不降、量不出、量不出、不見底」！第一季市場原本就令人充滿期待，但結果卻是令人失望。  顏炳立表示，不動產的價格若調整的夠快，就可以存活，建商已經可以忍受市場去化慢的事實，若堅持只為賣到過去價格，就要面臨市場變冷的殘酷事實。

蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正中，擔心的是盤整過後，剛性的需求買盤逐漸滿足了，當購買力再向下探底時，是否買氣會再下、房價會再下降，真是令人對未來一年市場擔憂。  顏炳立警告，過去的量沒有去化完畢，幾千億的量還在到處亂竄，重稅制度已讓投資市場掛了，錢進來，貨沒有出去，如何發大財?不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高，想要「鯽仔魚釣大呆(鮐)」! 市場別自我膨脹，自我感覺良好！
https://news.housefun.com.tw/news/article/984046226055.html

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