2019/6/14 今日新聞
固定月薪3萬元的女網友發問，在北部想憑一己之力買房，想到2買房方案，1是等存夠錢再買貸款額度約400萬元的房子，2是先買間200萬元小套房出租，加速存頭期款的錢。專家表示，不建議買套房收租，應先住家裡等存夠錢再買房。
女網友近日在PTT的home-sale版發問「死薪水買房方式」，提及她月薪3萬元，年終固定4~6萬元，目前住家裡，每月可存1.2~1.5萬元，年終獎金可全存，家人無法提供頭期款，「如果要憑一己之力買房是不是不太適合…」。
她對買房有兩想法，1是繼續存到頭期款，貸款額度在400萬元，月薪還能負擔。2是買間200萬元左右的小套房租人，加速存錢速度。此文一出引發討論，多數網友認為1較可行，「頭期沒100萬買不了房的」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」。
「不建議買套房收租。」信義房屋企研室經理曾敬德認為，套房投報率低，想藉租金來存錢不容易，除非有急迫性，否則不要把自己搞得壓力那麼大，建議繼續住家裡最好，多存點錢再考慮找房子。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於目前普遍低薪，加上房價較高，許多首購族會將貸款負擔拉高到月收入的1/2，以該網友月薪3萬元來說，若每月房貸負擔1.5萬元，可扛300萬元房貸，以目前平均貸款7成反推，適合買總價428萬元房子，可選擇新北市泰山、八里、淡水等區，但前提是要有128萬元自備款，否則想購屋仍有困難。
至於真要找總價200萬元套房，郎美囡坦言「有些挑戰。」因北台灣的房屋若在好出租的地點，房價每坪約20萬元以上，若要買來投資，以淡江大學周邊專門租給大學生的套房為佳，但這類物件總價雖低，貸款成數可能僅5~6成，所以自備款也要80~100萬元，且之後轉手價格未必好，又因地點較遠，管理維護上相對費時、成本也高，建議應羅列可能的成本仔細評估。
https://www.nownews.com/news/20190614/3441311/
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程
留言列表
台北市法拍屋 (12)
